Optimal aufgeteilte 4 - Zimmer Wohnung mit Balkon in erstklassiger Lage im 18. Wiener Bezirk
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich diese beeindruckende 4 - Zimmer Wohnung in Top-Lage nicht Entgehen.
Die Wohnung befindet sich direkt im 18. Wiener Bezirk in einem gepflegten Altbau, die Liegenschaft ist in einem technisch als auch optisch sehr gepflegten Zustand und wird Sie beeindrucken.
Aufgrund einer optimalen Aufteilung an Räumlichkeiten, eignet sich die Wohnung auch optimal für eine Familie mit Kindern.
Highlights der Wohnung:
- Optimale Aufteilung der Räumlichkeiten
- Hochwertiger Eichenparkett
- Großzügiges Vorzimmer bzw. Eingangsbereich
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Küche inkl. sämtlichen Geräten und neuen Kühlschrank
- Hofseitig ausgerichteter Balkon
- Dusche im Schlafzimmer
- Funktionstüchtiger Kamin im WZ
- Granit Boden
Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Küche inkl. sämtliche Geräten (Zugang durch das WZ)
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Schlafzimmer mit separater Dusche
- 1 Badezimmer mit einer Dusche, Doppelhandwaschbecken & WC
- 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer)
- 1 Abstellraum
- 2 WC´s (Eines im Badezimmer & 1 Separat)
- 1 Balkon (Hofseitig ausgerichtet)
- 1 Kellerabteil
Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Highlights der Wiener Stadt binnen weniger Minuten:
- U6 Station Volksoper (binnen weniger Minuten in Siebenhirten & Floridsdorf)
- Straßenbahnlinie 40, 41, 42
- Autobusse 37A, 40A
Auch Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:
- Penny (Gentzgasse 62)
- Billa (Währinger Gürtel 104)
- Spar Gourmet (ca. 100 m entfernt)
Weiters bietet die Währinger Straße zahlreiche weitere Nahversorger und Gastronomiebetriebe.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH
Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Befristung: 3 1 /2 Jahre mit Verlängerungsoption bei Zustimmung beider Parteien
Lagebeschreibung:
Währingerpark, U6 Station Volksoper
Preisinformationen:
Warmmiete: 2. 090,00
Zuzüglich Mwst. : Ja
Flächen:
Wohnfläche: 151,00 m2
Nutzfläche: 154,00 m2
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 2,00
Größe Balkon /Terrasse: 2,70 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Bauweise: Massiv
Zustand:
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
HWB Klasse: F