PROVISIONSFREI! 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 360° Blick Dachterrasse

PROVISIONSFREI! 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 360° Blick Dachterrasse

Objektbeschreibung:

MODERNES WOHNEN - NEUES WOHNHAUS in U-Bahn Nähe
Zum Verkauf gelangt eine neue luxuriöse, loftartige Dachgeschosswohnung in der vierten, gesamten Etage eines neuen Hauses und verfügt über eine riesige Dachterrsse (ca. 68m²) sowie einen eigenen Aufzugszugang. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 113m² und die gesamte Terrassenfläche (2 Terrassen) ca. 83,43m².
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen aber ruhigen Lage in 1220 Wien - Stadlau. Sie ist mit großen Verglasungen im Wohnbereich ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten einen optimalen Wohnkomfort für jedes Wohnbedürfnis!
Die Fertigstellung erfolgt im Frühling-Sommer 2018.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 5 Zimmer und hat folgende Raumaufteilung:


Repräsentativer Vorraum / Gang (ca. 18,17m²)
Garderobe
Großzügiger Wohnküchenbereich (ca. 46,20m ²) mit Terrasse (hofseitig ca. 15,43m²)
4 Zimmer (ca. 10,86m², 10,80m², 10,33m², 7m²)
Bad (ca. 7,50m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschlu
Getrenntes WC (ca. 1,70m²)
Abstellraum ( ca. 1,33m²)
Dachterrasse (ca. 68m²)
Der Kellerraum befindet sich im EG


Ausstattung: Der neue Neubau wird in ziegelmassivbauweise (inkl. Innenwände) mit Stahlbeton errichtet und besitzt 8 Wohneinheiten, einen Personenaufzug, eine zentrale Gas-Heizanlage (Wohnungsübergabestationen in den einzelnen Wohnungen), einen Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum und Kellerabteile. Die moderne Wohnung wird mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eiche-Parkettböden im Wohnbereich, modernen Fliesen (30x60cm) im Eingangsbereich und in den Naßräumen ausgeführt. Die Bäder werden mit Laufen Pro S, Armaturen Grohe, el. Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Fenster erhalten el. Außenbeschattung.
Die Wohnung wird provisionsfrei, nach BTVG (Bauträgervertrag) verkauft. Die Mitgestaltung ist möglich. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Lage /Infrastruktur: das neue Wohnhaus liegt günstig nähe der Hardeggasse - die Station der Linie U2 und der Straßenbahnlinie 25 in nur wenigen Minuten Gehweite und sorgt für perfekte öffentliche Anbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Medizinische Versorgung (SMZ-Ost Donauspital) gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Erholungsgebiete Donauinsel und die Alte Donau erreicht man in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim. at gerne zur Verfügung.
Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Flächen:

Wohnfläche: 113,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 83,43 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Ost, Süd, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,73 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A