PROVISIONSFREI! Erstbezug, modernes Einfamilienhaus mit Garten im Hof

PROVISIONSFREI! Erstbezug, modernes Einfamilienhaus mit Garten im Hof

Objektbeschreibung:

MODERNE WOHNANLAGE U-BAHN NÄHE
Zum Verkauf gelangt ein architektonisch-anspruchsvolles Haus im Hof mit schönem Garten in einer neuen Wohnanlage mit 8-Wohneinheiten. Die gesamte Hauswohnfläche beträgt ca. 101,25m² und die gesamte Gartenfläche inkl. Terrasse 97,50m². Das 4,5-Zimmer Haus liegt ruhig in einer verkehrsgünstigen Lage in 1220 Wien - Stadlau. Die Fertigstellung erfolgt im Frühling-Sommer 2018.
Optimale Tageslichtnutzung durch viele Verglasungen!
Der zentrale Raum im Haus (mit angrenzendem Garten) offeriert einen Luftraum über zwei Etagen mit viel Tageslicht und teil sich auf in: einen Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss und einen Wohnbereich im Galeriegeschoss. Es ist ein durchdachtes architektonisches Konzept, dass einen optimalen Wohnkomfort bietet!
Das 4,5-Zimmer Haus befindet sich auf zwei Etagen und hat folgende Raumaufteilung:


Repräsentativer Vorraum mit Platz für viele Garderobenschränke (ca. 8m²)
Wohnküche (ca. 26,29m²) im Erdgeschoss und ein Wohnbereich im Galeriegeschoss (ca. 12,20m²). Diese Räume sind mit einem Luftraum über zwei Etagen verbunden.
Gang (2,34m²)
Großes Zimmer (ca. 17,68m²) mit kleinem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3,58m²) und angrenzendem kleinem Garten (ca. 12,81m²)
3 weitere Zimmer (ca. 10,80m², 8,14m², 7,29m²)
zweites Bad (ca. 3,19m²) mit Badewanne, Waschbecken
Getrenntes WC mit Waschbecken (1,69m²)




Terrasse (ca. 12-15m²)
Garten (ca. 84,69m²)
Kellerraum


Ausstattung: Der neue Neubau wird in ziegelmassiv (inkl. Innenwände) mit Stahlbeton errichtet und besitzt 8 Wohneinheiten und ein Nebengebäude im Hof, einen Personenaufzug, eine zentrale Gas-Heizanlage (Wohnungsübergabestationen in den einzelnen Wohnungen), einen Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum und Kellerabteile. Das moderne Haus wird mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eiche-Parkettböden im Wohnbereich, modernen Fliesen (30x60cm) im Eingangsbereich und in den Naßräumen ausgeführt. Die Bäder werden mit Laufen Pro S, Armaturen Grohe, el. Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Fenster erhalten el. Außenbeschattung. Die Anmietung eines Garagenplatzes (Nachbarhaus) ist möglich.
Lage /Infrastruktur: das neue Wohnhaus liegt günstig nähe der Hardeggasse - die Station der Linie U2 und der Straßenbahnlinie 25 in nur wenigen Minuten Gehweite und sorgt für perfekte öffentliche Anbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Medizinische Versorgung (SMZ-Ost Donauspital) gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Erholungsgebiete Donauinsel und die Alte Donau erreicht man in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie wird provisionsfrei, nach BTVG (Bauträgervertrag) verkauft. Die Mitgestaltung ist möglich. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim. at gerne zur Verfügung.
Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Flächen:

Wohnfläche: 101,25 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,00 m²

Gartenfläche: 97,50 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Ost, Süd, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 54,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 0,81 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A