Provisionsfreie Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in guter Lage

Provisionsfreie Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in guter Lage

Objektbeschreibung:

Wir vermieten ab sofort für unbefristete Zeit diese schöne Dachgeschoss-Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in der Nähe des Brunnenmarktes.


Die Wohnung im 4. OG mit Lift (ab August) verfügt über:


Eingangsgeschoss:
- Vorzimmer
- Wohnküche (voll ausgestattet)
- WC
1. OG:
- Galerieraum
- Zimmer
- Bad mit WC
- Terrasse


Durch das Vorzimmer erreicht man das WC in der unteren Etage.
Weiters gelangt man in die große Wohnküche.
Die neue Küche ist vollausgestattet mit großem Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Herd, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken.


Mehrere neue, hochwertige Dachflächenfenster sorgen für ein helles Wohlfühlklima.


Über die Holztreppen erreicht man die obere Etage mit dem Galerieraum.
In diesem Geschoss befindet sich auch die Dachterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auch das Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, sowie einem zweiten WC befindet sich im OG.
Das Badezimmer hat zwei Fenster.
Auch das Schlafzimmer befindet sich in diesem Stockwerk.


Geheizt wird mittels neuer Gas-Brennwertheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung mittels Solarenergie unterstützt wird, wodurch niedrigere Betriebskosten anfallen.


In der gesamten Wohnung (außer im WC und dem Badezimmer) wurde Eichenparkett verlegt.


Das Haus selbst wird laufend gepflegt und es wird auch ständig investiert - Ende Juli wird mit der Errichtung des Personenaufzuges begonnen.
Das Gebäude verfügt über einen sehr guten Energieausweis.


Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) zu erlegende Gelder:
1. Miete 1. 164,90 €
Kaution 4. 000,00 €
gesamt 5. 164,90 €


Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.


Straßenbahn: 2, Neulerchenfelder Straße /Haberlgasse (rd. 50m)
U-Bahn: U6, Josefstädter Straße (rd. 580m)
Bus: 48A, Kirchstetterngasse (rd. 580m)
S-Bahn: S45, Ottakring (rd. 1,49km)




Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.


Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien:
- Supermarkt 160m, Drogerie 250m, Bäckerei 260m
Banken, Postfilialen und Trafiken:
- Trafik 50m, Bank 230m, Postfiliale 380m
Div. ärztliche Versorgung:
- Allgemeinmediziner 140m, Zahnarzt 160m, Kinderarzt 220m


Provisionsfrei, da die Anfragen direkt an den Vermieter weitergeleitet werden und dieser die weitere Vermietung übernimmt.

Lagebeschreibung:

Brunnenmarkt, Thaliastraße

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 164,90

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4. 000,00

Kaution: € 4,00

Flächen:

Wohnfläche: 83,49 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 18,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas, Solar

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-07-02

HWB Kennwert: 36,85 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,68 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A+