Gemütliche 2-Zimmer Dachmaisonette mit kleiner Terrasse in Innenhofruhelage und Westbahnh...

Gemütliche 2-Zimmer Dachmaisonette mit kleiner Terrasse in Innenhofruhelage und Westbahnhofnähe

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01. 02. 2018 an:


Gut geschnittene 2-Zimmer Terrassenwohnung auf 2 Ebenen in absoluter Ruhelage auf der Äußeren Mariahilfer Straße


Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau in einem im Jahr 2002 ausgeführten Dachgeschoßausbau im dritten Obergeschoß mit Lift.


Grundriss:
Untere Ebene: Vorraum, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohnzimmer
Obere Ebene: Schlafzimmer mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss


Durch die gänzliche Innenhoflage der Wohnung ist diese absolut ruhig; die Lage im Dachgeschoß sorgt außerdem für ausreichend Licht.
Ein Querlüften der beiden Geschoße möglich.


Die Küche ist vollständig ausgestattet und verbleibt natürlich in der Wohnung.
Alle Wohnräume und auch der Vorraum sind mit klassischem Parkettboden ausgelegt.
ACHTUNG: Die Bilder in der Anzeige sind von der Nachbarwohnung. . . aktuelle Fotos werden nachgereicht.


Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Für das Warmwasser wird von der Hausverwaltung ein monatliches Akonto von dzt. rd. EUR 16,25 inkl. USt eingehoben.


Stellplätze in Form von Parkplätzen und Garagenplätzen sind vorhanden und können nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung vorhanden.


Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Straßenbahnlinie 52 und 58: rd. 2 Gehminuten entfernt (damit ist man in 2 Stationen am Westbahnhof (U3, U6))
Buslinie 12A: rd. 5 Gehminuten entfernt
U6 - Gumpendorfer Straße, Buslinie 57A, Straßenbahnlinie 18 und 6: rd. 6 Gehminuten entfernt


Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter ********** /dfi. co. at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!

Lagebeschreibung:

U3 /U6 - Westbahnhof

Preisinformationen:

Warmmiete: € 852,77

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 2. 607,00

Kaution: € 2,61

Flächen:

Wohnfläche: 59,09 m²

Gesamtfläche: 59,09 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 2,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex, Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-19

HWB Kennwert: 125,04 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D