SONNIGER UND KLASSISCHER STILALTBAUTRAUM IM SERVITENVIERTEL

SONNIGER UND KLASSISCHER STILALTBAUTRAUM IM SERVITENVIERTEL

Objektbeschreibung:

ECKDATEN:








Nutzfläche:




ca. 83m² Wohnfläche mit Kellerabteil








Zustand der Liegenschaft:




Gepflegter, guter Zustand / Dachgeschoßausbau vor 2000








Zustand der Wohnung:




gepflegt








Objektart:




Altbau








Stockwerk /Ausrichtung:




3. Stock / ost- und westseitig








Aufteilung:




Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum








Öffentliche Anbindung:




U4, D, 1 , 5 ,33, R40, R42, S40








Kaufpreis:




€ 439. 000,--








monatl. Betriebskosten:




€ 223,92 (inkl. USt und Rep. Fonds)








HWB:




97,40 kWh /m²a








Wohnungsbeschreibung:
Diese elegante und klassisch gehaltene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer gepflegten und sehr gut erhaltenen Jahrhundertwende Liegenschaft.
Sie teilt sich in ein geräumiges. sonniges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer (beide westseitig zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet) und eine separate, voll ausgestattete Küche (zum Hof ausgerichtet) auf. Über das geräumige Vorzimmer sind zusätzlich das Badezimmer und die Toilette zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, beziehbaren Zustand. Sie verfügt über eine gute Grundsubstanz und klassische Stilelemente eines Atlbaues wie etwa Parkettböden, Flügeltüren und Kassettenfenster (hofseitig) sind erhalten geblieben. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine Vaillant Gas-Kombitherme (2010), straßenseitig wurden die Fenster durch Isolierglasfenster ersetzt (2004).
Beim Verkauf der Wohnung, wird auch folgende Ausstattung übergeben:


Küche - Poggenpohl mit Siemens Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler) und Liebherr Kühlschrank, Bar mit Regalunterbau
Badezimmer - voll ausgestattetes mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner (Armaturen von Friedrich Grohe / Waschbecken von Laufen), Glasregal
Wohnzimmer - Glasvitrine in der Wandnische und Mauertresor
Schlafzimmer - Wandschrank vom Tischler maßgefertigt


Das Haus - die Lage:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen klassischen Stilaltbau aus dem Jahr 1891 mit gegliederter Fassade und einladendem Entree. Das Dachgeschoß wurde vor 2000 ausgebaut und in den Jahren 2004 /2005 die Fassade sowie das Stiegenhaus aufgefrischt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Lage mitten im beliebten Servitenviertel ist als ausgezeichnet zu beschreiben - die Servitenkirche und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind nur knapp 5 Minuten entfernt. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie durch die U4-Station Roßauer Lände (1-2 Minuten Gehweite) und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Christian Vitali, 1080 Wien, Strozzigasse 10. Die Kosten betragen 0,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Servitenviertel / Summerstage / Roßauer Lände

Flächen:

Wohnfläche: 82,80 m²

Nutzfläche: 82,80 m²

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett, Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1891

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-03-09

HWB Kennwert: 97,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D