Sonnen-Garten, Pool, Sauna - Entzückendes Haus - Herrliche Grünlage!

Sonnen-Garten, Pool, Sauna - Entzückendes Haus - Herrliche Grünlage!

Objektbeschreibung:

Beim Küniglberg, umgeben von viel Grün, befindet sich dieses entzückende, soeben renovierte Einfamilienhaus mit dem herrlichen, ca. 707m² großen Sonnengarten!






Ein Paradies für Familien - der Pool (7m x 3,5m) und der Grillplatz auf der großen Gartenterrasse lassen schnell den Alltag vergessen und bieten Ruhe und genußvolles Erholen an!






Ein kleiner Vorgarten, mit Carport und Garage führt über ein paar Stiegen zum überdachten Hauseingang.






Das gepflegte und zum Wohlfühlen einladende Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 170m², wird über den großen Vorraum mit Garderobenbereich betreten, der weiter in die komplett ausgestattete Küche mit Essplatz führt, weiter in einen Flur mit einem ostseitig gelegenen Zimmer, in ein großes Zimmer mit Ausgang in den Garten und in den herrlichen Wohnraum, von dem aus die Terrasse mit Grillplatz und der Garten zu begehen sind. Auf dieser Ebene sind ein Bad mit Wanne und Waschtisch, ein Gäste- WC und der Zugang zum Untergeschoss vorhanden.






Eine wunderschöne Holzstiege leitet in das Obergeschoss auf die kleine Galerie von der aus die großzügigen Räumlichkeiten und das Duschbad mit Waschtisch und WC zu erreichen sind. Ein westseitiges Zimmer und ein fantastisch großes, sonniges Zimmer mit Ausgang auf die ca. 42m² große Sonnenterrasse sind Bestandteil dieser Wohnebene.






Im Untergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 32m², sind die Vollholz-Sauna mit Dusche, die Waschküche mit Waschmaschinen, Gefriertruhe und Gas-Heizanlage und ein Abstellraum vorhanden.






Die Ausstattung umfaßt neue Parkettböden, Isolierglasfenster mit Innenrollos, Gegensprechanlage, Alarmanlage, SAT- / und Telefonanschluß.






Bewegunsgesteuerte Beleuchtung der Eingänge sowie die Gartenbeleuchtung bieten größtmögliche Sicherheit.






Die Lage ist infrastrukturell ausgezeichnet - die öffentliche Anbindung mit der Strassenbahnlinie 60 und der Buslinie 56A und 56B sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind vor der Haustüre vorzufinden.






Eine familienfreundliche Liegenschaft mitten im Grünen!






Miete (netto): 1. 863,47 EUR


Betriebskosten (netto): 300,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 216,35 EUR


Gesamtmiete: 2. 379,81 EUR






Kaution: 14. 278,87 EUR


MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR


FA-Vergebührung: 878,36 EUR


Provision: 5. 192,33 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 207,20
HWB Klasse: F

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 379,82

Kaution: € 14. 278,87

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m²

Nutzfläche: 260,00 m²

Gesamtfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 707,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,50 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1932

HWB Kennwert: 207,20 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: F

f_GEE: 2,98 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein