Sonniges, multi-ebenes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage

Sonniges, multi-ebenes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage

Objektbeschreibung:

In absoluter Grünruhelage, beim Wienerwald gelegen, befindet sich dieses interessant erbaute Reihenhaus, in einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage mit Spielplatz!






Über einen gärtnerisch, liebevoll gestalteten Zugang gelangt man zum Haus und betritt dieses über einen Vorraum, von dem aus die Küche, ein Gäste-WC, das Esszimmer und der Wohnraum aus zu betreten sind und von diesem die West-Terrasse und der kleine, pflegeleichte Garten.






In das Obergeschoss führt eine schöne, offene Holzstiege in dem sich ein weiteres, großes Zimmer mit Ausgang auf den ca. 6m² großen Balkon befindet. Über einige Stufen sind das große Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC zu erreichen sowie ein weiteres Zimmer, in dem die Morgensonne genossen werden kann.


Das Dachgeschoss bietet 2 Räume und ein weiteres Bad mit Wanne und WC.






Das Kellergeschoss ist sowohl von Innen als auch vom Garten aus zu erreichen. Ein großer Hobbyraum, Abstell- und Lagerraum und der Heizraum mit der Gasetagenheizung, Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht.






Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkett /Fliesenböden, eine komplett ausgestattete Küche mit neuen Geräten, funktionellen Einbauschränken, elektrischen Aussenrollos, Alarmanlage, Telefonanschluß und der entsprechenden sanitären Anlagen.






Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und steht zum sofortigen Bezug bereit.






Ein Autoabstellplatz ist dem Haus zugeordnet.






Da die Anlage terrassiert erbaut wurde, ergeben sich die unterschiedlichen Etagenebenen.






Hervorzuheben sind die wunderbare Grünruhelage, die herrliche Natur rundherum und demzufolge sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt!






Befristung 5 Jahre mit Verlängerung.






Miete (netto): 1. 366,28 EUR


Betriebskosten (netto): 170,08 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 153,64 EUR


Gesamtmiete: 1. 690,00 EUR






Kaution: 5. 070,00 EUR


FA-Vergebührung: 608,40 EUR


Provision: 3. 687,26 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 89,80
HWB Klasse: C

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 690,00

Kaution: € 5. 070,00

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m²

Nutzfläche: 219,00 m²

Gesamtfläche: 150,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1981

HWB Kennwert: 89,80 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,79 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein