Stilaltbau-Juwel beim Augarten-Palais

Stilaltbau-Juwel beim Augarten-Palais

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG










Adresse:




Josefinengasse








Baujahr:




2015








Zustand Wohnung:




Erstbezug








Stockwerk:




Dachgeschoß








Wohnungsgröße:




104m² Wohnfläche, 42m² Terrasse, 4 Zimmer








Ausrichtung:




Süd-West








Verkehrsanbindung:




U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2








Kaufpreis:


EUR 645. 000,-








HAUS


Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stehts auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.


WOHNUNG:


Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² neben höchstem Wohnkomfort mit ca. 42 m² die größte Terrasse. Die Kombination aus effizientem Raumkonzept und großzügiger Außenfläche sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Mit drei separat begehbaren Schlafzimmern dient diese Immobilie sowohl für Familien als auch für kleinere Lebensgemeinschaften als lebenswertes Zuhause. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattetes Badezimmer, einen Abstellraum und zwei WCs.


Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:


- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage


LAGE


Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden! Direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse.
In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten „Schätzen“ aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Taborstraße, Augarten

Flächen:

Wohnfläche: 104,00 m²

Nutzfläche: 146,00 m²

Gesamtfläche: 146,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 42,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau