Terrassentraum: Grünblick und Kahlenbergblick, 5 Zimmer, Küche und 2 Terrassen, Topzusta...

Terrassentraum: Grünblick und Kahlenbergblick, 5 Zimmer, Küche und 2 Terrassen, Topzustand, Gesamtmiete € 2. 000 inkl. Heizung und Garage, Nähe Hohe Warte + Linie 37, Hausgarten!

Objektbeschreibung:

Diese bildhübsche Terrassenwohnung liegt im 3. Stock eines Hauses Baujahr ca. 1970. Stufenloser Lift.
Sie liegt im obersten Stock mit herrlichem Grünblick und Weitblick von der Terrasse bis zum Kahlenberg. Ausrichtung Osten und Westen. Sehr hell und sonnig. Ruhig.
Sie hat eine Terrasse von ca. 15 m² sowie einen Balkon von ca. 4 m².
Es gibt 5 Zimmer. Alle Räume sind zentral begehbar außer ein Zimmer, dass über die Küche begehbar ist.
Der große Wohnsalon hat ca. 30 m². Von ihm gelangt man auf die sonnige Terrasse. Weiters gibt es eine Küche mit Ausgang auf einen hübschen, grünen Balkon. 2 Bäder, eines mit Wanne, das andere mit Dusche. Beide Bäder mit WC


Parkettboden bzw. Fliesen in den Nassräumen.
Fernwärmeheizung. Die Kosten für die Heizung sind in der Gesamtmiete von € 2. 000. - enthalten.


Keller vorhanden.


Sehr gepflegtes Haus. Kleiner, idyllischer Hausgarten mit Bank. Fahrradabstellraum, Partyraum.
HWB (kWh /m²a): 74,9. Klasse C. FGEE: 1. 47. Klasse C.


Ein Garagenplatz ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen.


Befristung auf 5 Jahre. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.
Mietbeginn ab 1. Jänner 2018. Die Wohnung wird mit Küche ansonsten unmöbliert vermietet.


Sehr gute Lage bei der Hohen Warte, unmittelbare Nähe zur Linie 37 (mit ihr ist man in wenigen Minuten bei der U6 und in etwa 20
min. im Zentrum und bei der Universität).
Nicht weit zum Döblinger Bad und zum Heiligenstädter Park.
Gute Infrastruktur.


Die Wohnung besticht durch ihre Lage im Grünen und die dennoch öffentlich so gute Erreichbarkeit. Weiters durch die Freundlichkeit, die gute Raumaufteilung, den Topzustand und natürlich die sonnige, große Terrasse.


Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich an Frau Mag. Uta Ribarits Tel: 0699 /19460464
oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699 /11306746

Lagebeschreibung:

Linie 37, Hohe Warte, Döblinger Bad

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 000,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 6. 000,00

Kaution: € 6,00

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, West

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-06-28

HWB Kennwert: 74,90 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,47 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C