WÄHRINGERPARK - SANIERTES SOUTERRAINLOKAL - FITNESS / PRAXIS / ATELIER, 150 m² - SOUTERR...

WÄHRINGERPARK - SANIERTES SOUTERRAINLOKAL - FITNESS / PRAXIS / ATELIER, 150 m² - SOUTERRAINLOKAL

Objektbeschreibung:

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein topsaniertes Souterrainlokal in einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus direkt beim Währingerpark.


Das parifizierte Haus wurde 2016 mit einer neuen Fassade ausgestattet.


AUFTEILUNG:
+ Vorraumbereich, helles Entree mit Stiegenabgang , (ca. 20 m²)
+ Nasszelle mit WC (Damen + Herren)
+ eine 4-flügelige Holzglastüre - im Plan als Windfang bezeichnet - trennt den Vorraumbereich vom großzügigen Hauptraum.
(Vorraum + Hauptraum, in Summe ca. 83 m²)
+ Nebenraum (ca. 31 m²)
+ Lager (Lager- + Sanitärbereich kommen auf ca. 37 m²)
das Lager verfügt natürlich auch über einen Stiegenhauszugang.


AUSSTATTUNG:
+ Steinzeugfliesen mit zusätzlicher Bodenheizung
+ Doppelter Boden mit Computerleerverkabelung, Strom und Steckdosen
+ Beleuchtung:
In den Räumen indirekte Beleuchtung mittels dimmbarer Wandleuchten, im Lager Leuchtstoffröhren.
Der Lager- und Sanitärbereich ist lichtsensorgesteuert.
+ mehrfachverglaste Kunststofffenster, 2- und 3-teilig.
+ Wolf-Kombitherme, Heizungsradiatoren in allen Fensternischen


KOSTEN:
EUR 790,00 Nettomietzins
EUR 210,93 Betriebskosten
EUR 200,1920% Ust
EUR 1. 201,12 Bruttomiete gesamt


NEBENKOSTEN:
EUR 3. 600,00 Kaution
EUR 3. 603,34 Provision
EUR 432,40 Vergebührung Finanzamt


Anmietungskosten gesamt inkl. 1. Monatsmiete: EUR 8. 836,86




ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
U6-Nussdorferstrasse, Staßenbahnlinie 37 + 38 sowie die Buslinien 35A, 37A + 40A


Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar!


KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e. U.
Tel: 0699 /184 25 161

Mail: gert. mayr@**********

Preisinformationen:

Kaution: EUR 3600. -

Flächen:

Gesamtfläche: 150,74 m²

Bürofläche: 150,74 m²

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Boden: Doppelboden

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 110,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D