Wien - 1220 - U1-Nähe Kagraner Platz - Sonnige, smarte Hauptmietwohnung in Neubauhaus

Wien - 1220 - U1-Nähe Kagraner Platz - Sonnige, smarte Hauptmietwohnung in Neubauhaus

Objektbeschreibung:

Donaufelderstraße 221, gut aufgeteilte Neubauhauptmietwohnung (Baujahr ca. 2016) mit ca. 48,86m² Wohnfläche + ca. 2,82m² Loggia.
Diese im 3. OG gelegene Wohnung bietet Ihnen ein Vorzimmer, eine möblierte Wohnküche, 1 Schlafzimmer getrennt begehbar, 1 Kabinett getrennt begehbar sowie ein Bad mit Wanne und extra WC.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Befristet auf 10 Jahre. Beziehbar ab 15. 09. 2024


HWB 34,90 kWh /m2a,
fGEE 0,87


Die Wohnung ist Richtung Donaufelderstraße orientiert, KEINE Ruhelage!


Bitte beachten Sie, dass in de angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Die abgebildeten Fotos stammen vom Tag der erstmaligen Wohnungsübergabe.


Zur Anmietung der Wohnung sind 3 aktuelle Lohn /Gehaltsbestätigungen sowie ein amtlicher Lichtbildausweis notwendig. Bürgschaft bei Studenten wird akzeptiert.

Lagebeschreibung:

Mitten im Zentrum Kagrans findet man die Donaufelderstraße, welche den 21. und den 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet. In unmittelbarer Umgebung des Projektes liegen die Veterinärmedizinische Universität, der Kagraner Platz (U1-Station) und zahlreiche Parkanlagen der Donaustadt.
Ein Shoppingerlebnis der Sonderklasse bietet das nahegelegene Donauzentrum mit seinen ca. 260 Geschäften. Wen es in die Altstadt Wiens zieht, der erreicht die nächste U-Bahnstation nach einem 7-minütigen Fußweg und ist nach weiteren 12 Minuten im Zentrum am Stephansplatz.


Verkehrsanbindungen:


-) U1-Station Kagraner Platz 550 Meter
-) Straßenbahnhaltestelle (25 & 26) 40 Meter
-) Bushaltestelle (27A) 220 Meter
-) Autobahn A22 (Reichsbrücke) 3,4km


Nahversorgung:


-) Billa (Saikogasse) 300 Meter
-) Spar (Anton-Sattler-Gasse) 650 Meter
-) Hofer (Donaufelderstraße)


Freizeit:


-) Altert-Schultz-Eishalle 750 Meter
-) Ingeborg Bachmann Park 1,2km
-) Kirschblütenpark 1,2km
-) Cineplexx Kino 1,2km
-) Sportcenter Donaucity 2,7km
-) Strandbad Alte Donau 3,4km

Ausstattungsbeschreibung:

-) moderne Komplettküche (inkl. Geschirrspüler)
-) Fußbodenheizung
-) hochwertiger Parkettboden
-) regulierbare Außenjalousin (Raffstore außen)
-) UPC /A1 Anschluss vorbereitet
-) Sicherheitstüren WK2
-) Fahrradraum /Kinderwagenraum /Kellerabteil
-) Befristet auf 10 Jahre
-) Garagenplatz auf Wunsch möglich

Preisinformationen:

Warmmiete: € 919,00

Kaution: € 2. 700,00

Flächen:

Gesamtfläche: 51,00 m²

Wohnfläche: 48,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 2,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Nein

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Neuwertig