Prachtvolle Jugendstil-Altbauwohnung mit Süd-Loggia! Hietzinger Cottage-Lage

Prachtvolle Jugendstil-Altbauwohnung mit Süd-Loggia! Hietzinger Cottage-Lage

Objektbeschreibung:

Diese prachtvolle, soeben renovierte, ca. 165m² große Altbauwohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus in bester Hietzinger Lage.






Lichtdurchflutet und von viel Grün umgeben, mit Blick von der ca. 13m² großen Süd-Loggia aus in den gepflegten Garten, der den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung steht, garantiert diese stilvolle Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!






Im 1. Stock gelegen, betritt man über den großen Vorraum die Wohnung, von dem aus ein kleiner Klopfbalkon, die elegant eingerichtete Küche mit Durchreiche, ein Zimmer und der herrschaftliche Salon mit ca. 53m² zu begehen sind. Der Salon mit der sonnigen Loggia und den vielen Fensterfronten erlaubt ein großzügiges Wohnen. Ein weiterer Vorraum führt vom Salon aus in zwei große Räume, in ein Duschbad mit WC und in ein größeres Bad mit Wanne, Waschtisch, Wanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluß.






Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden in den Räumen, Fliesenböden in den sanitären Anlagen und in der Küche, Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.






Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U4 Station Unter St. Veit in wenigen Gehminuten erreichbar, die Strassenbahnlinie 58 in unmittelbarer Nähe.






Ein Objekt mit Stil und Flair!






Die Wohnung wird auf 3-4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.






Miete (netto): 1. 831,84 EUR


Betriebskosten (netto): 249,98 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 208,18 EUR


Gesamtmiete: 2. 290,00 EUR






Kaution: 8. 000,00 EUR


FA-Vergebührung: 824,40 EUR


Provision: 4. 996,37 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 103,60
HWB Klasse: D

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 290,00

Kaution: € 8. 000,00

Flächen:

Wohnfläche: 165,00 m²

Nutzfläche: 169,00 m²

Gesamtfläche: 165,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,13 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1900

HWB Kennwert: 103,60 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 1,97 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein