1210 Wien - Nähe Siemens - Helle, gepflegte Neubauwohnung mit Freifläche - ab 1.9.2024

1210 Wien - Nähe Siemens - Helle, gepflegte Neubauwohnung mit Freifläche - ab 1. 9. 2024

Objektbeschreibung:

Top 20: Diese Wohnung bietet Ihnen ca. 44,64m² Wohnfläche + ca. 3,93m² Balkon /Loggia, aufgeteilt auf einen Vorraum, Wohnküche inklusive möblierter Küchenzeile, separates Schlafzimmer, großzügiges Duschbad mit WC.
Befristet auf 10 Jahre, beziehbar ab 1. 9. 2024!


HWB 33,95 kWh /m²a, fGEE 0,813


Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind.


Für die Anmietung der Wohnung ist eine Lohnbestätigung & ein Lichtbildausweis notwendig. Bürgschaft wird akzeptiert.


Bei den Fotos handelt es sich um die Aufnahmen bei Erstbezug.

Lagebeschreibung:

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Heinrich-von-Buol-Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächsten Bushaltestellen "Heinrich-von-Buol-Gasse" und "Siemensstraße" befinden sich in 170 Meter Entfernung und der S-Bahnhof "Wien Siemensstraße" ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man so den Praterstern in 15 und von Wien Mitte mit einmal umsteigen das Zentrum in weniger als 30 Minuten erreichen.


Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt.


Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn perfekt.

Ausstattungsbeschreibung:

-) modernste Einbauküchen inkl. Geschirrspüler
-) hochwertige Parkettböden
-) Fußbodenheizung
-) regulierbare Außenjalousin
-) A1 und Magenta -Anschluss
-) Kellerabteil
-) Sicherheitstüren
-) Garagenplatz im Haus möglich

Preisinformationen:

Warmmiete: € 749,00

Kaution: € 2. 250,00

Flächen:

Gesamtfläche: 48,00 m²

Wohnfläche: 46,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 3,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Nein

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2020

Zustand: Neuwertig