1210 Wien - Rarität - 61m² Eigengarten - Gepflegte Singlewohnung - Provisionsfrei

1210 Wien - Rarität - 61m² Eigengarten - Gepflegte Singlewohnung - Provisionsfrei

Objektbeschreibung:

In unserem im Mai 2021 fertig gestellten Wohnhaus wird per 1. 09. 2024 folgende Wohnung frei:
Die Wohnung bietet Ihnen ca. 36,79m² Wohnfläche + ca. 13,64m² Terrasse + ca. 61,07m² Eigengarten, aufgeteilt auf einen Vorraum, Wohnküche inklusive möblierter Küche, separates Schlafzimmer, großzügiges Duschbad mit Wc.
Befristet auf 10 Jahre! HWB 33,95 kWh /m²a, fGEE 0,813


Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen, welche im Zuge der ersten Wohnungsübergabe (Mai 2021) entstanden sind.


Für die Anmietung der Wohnung ist eine Lohnbestätigung & ein Lichtbildausweis notwendig. Bürgschaft wird akzeptiert.

Lagebeschreibung:

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Heinrich-von-Buol-Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächsten Bushaltestellen "Heinrich-von-Buol-Gasse" und "Siemensstraße" befinden sich in 170 Meter Entfernung und der S-Bahnhof "Wien Siemensstraße" ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man so den Praterstern in 15 und von Wien Mitte mit einmal umsteigen das Zentrum in weniger als 30 Minuten erreichen.


Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt.


Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn perfekt.

Ausstattungsbeschreibung:

-) moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler
-) hochwertige Parkettböden
-) Fußbodenheizung
-) regulierbare Außenjalousin
-) A1 /Magenta-Anschluss
-) Garagenplatz möglich
-) Kellerabteil
-) Sicherheitstüren

Preisinformationen:

Warmmiete: € 749,00

Kaution: € 2. 400,00

Flächen:

Gesamtfläche: 111,00 m²

Wohnfläche: 36,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 13,00 m²

Gartenfläche: 61,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Abstellraum: Nein

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2021

Zustand: Neuwertig