Wohnung mit Eigengarten in Neuwaldegg
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, neu renovierte, ca. 46 m² große Garconnière plus ca. 50 m² Garten und ca. 13 m² Terrasse mit Erstbezugscharakter.
Die äußerst helle Gartenwohnung befindet sich in einem bestens gepflegten Neubau aus dem Jahre 1999 in Neuwaldegger Grünlage. In unmittelbar Gehdistanz findet man die Endstation der Straßenbahnlinie 43. Nach einer ca 25 minütigen Fahzeit erreicht man die Wiener Innenstadt. Weiters steht der Autobus der Linie 43A zur Verfügung, mit welchem man Naherholungsgebiete wie den Cobenzl bequem erreicht. Komplettiert wird das Öffiangebot durch den Nightline Bus N43, mit welchem man in ca 30 Minuten vom Schottentor wieder daheim ist.
Die Wohnung selbst ist hochqualitativ und professionell saniert. Sie bietet nebst einem nach Süd-Westen orientierten großen Wohn-Schlafraum eine vollausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC und einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Hochwertige Bodenbeläge wie Parketten in den Wohnräumen sowie in der Küche und Fliesen in den Naßräumen runden die Wohlfühlausstattung ab. Die ca. 13 m² große Terrasse ist mit Waschbetonplatten ausgeleget und Bestandteil des ca. 50 m² großen Gartens.
Nach Rücksprache mit der Eigentümerin besteht die Möglichkeit der Anmietung eines KFZ-Stellplatzes in der hauseigenen Garage. Details sind bei der Hausverwaltung zu erfragen.
Objektdaten:
Mietwohnung
Baujahr: 1999
Wohnnutzfläche: ca. 46 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Eigengarten: ca. 35 m²
Zustand: neuwertig
Stockwerk: Erdgeschoß
Anzahl der ZImmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Kellerabteil: 1
Möblierung: unmöbliert
Einbauküche: vorhanden
Böden: Fliesen & Parkett
Verfügbar: ab sofort
Kosten - Miete:
monatlicher Mietpreis: € 794,76. - plus Heizkosten
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20 % USt.
Kontakt:
Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehe ich, Christian Karl, Ihnen gerne unter der Telefonnummer
0664 544 71 13
bzw. per E-Mail unter
c. karl@**********
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Lagebeschreibung:
Neuwaldegger Bad, EKZ Neuwaldegg, Marswiese
Preisinformationen:
Warmmiete: 797,83
Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja
Zuzüglich Mwst. : Ja
Kaution: 2. 393,49
Kaution: 2,39
Flächen:
Wohnfläche: 46,00 m2
Anzahl Zimmer: 1,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 13,00 m2
Gartenfläche: 37,00 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Badewanne
Küche: Offen
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Gartennutzung: Ja
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest
Kabel / Sat- TV: Ja
Sporteinrichtungen: Ja
Fahrradraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 1999
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Erschließung: Vollerschlossen
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 50,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B