3,5 Zimmer Wohnung mit vollausgestatteter Küche und Balkon

3,5 Zimmer Wohnung mit vollausgestatteter Küche und Balkon

Objektbeschreibung:

Wir vermieten ab sofort auf 5 Jahre befristet diese 3,5-Zimmer-Wohnung Nahe dem Hauptbahnhof.


Die Wohnung im 1. OG verfügt über:
- Vorzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- vollausgestattete Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Loggia mit ca. 5,31 m²
- Kellerabteil


Die Wohnung wird derzeit noch neu ausgemalt und der Boden wird neu geschliffen und versiegelt.


Über das Vorzimmer erreicht man jeweils getrennt begehbar alle vorhandenen Räumlichkeiten.
Durch das erste Zimmer, welches sich hervorragend als Wohnzimmer eignet, erreicht man den Balkon.
Das zweite Zimmer verfügt über einen kleinen Raum, welchen man als Schrankraum nutzen kann.
Die beiden hinteren Räume und die Küche sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.


Die Küche, welche mit vermietet wird, ist vollausgestattet mit Abwasch, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Herd sowie Ober- und Unterschränken.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einem großen Handtuchtrockner.
Die Badewanne verfügt über einen modischen Spritzschutz aus Glas.


Das Badezimmer und das WC sind getrennt zu betreten.


Im Abstellraum sind Regale zum Verstauen angebracht.


In allen Zimmern außer in der Küche und Badezimmer, welche verfliest sind, ist Parkettboden verlegt.


Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.


Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung neu ausgemalt.


Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Bus: 266, 271, 68A Urselbrunnengasse (rd. 110m)
Straßenbahn: 67 Schleiergasse (rd. 590m)
U-Bahn: U1 Reumannplatz (rd. 1,32km)
Lokalbahnhof: S60 Grillgasse (rd. 1,30km)


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 110m, rd. 450m, rd. 540m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 230m, rd. 810m, rd. 890m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 280m, Kinderarzt rd. 320m, Zahnarzt rd. 390m


Die monatliche Vorschreibung für die Heizung beträgt 78,03€ zzgl 20% Ust.


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 1. 017,61 € inkl. Heizkosten
Kaution 3. 100,00 €
HV AWK 240,00 €
Provision 2. 224,34 €
Gesamt 6. 592,52 €


Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.


Es ist kein Energieausweis vorhanden - die Eigentümergemeinschaft wurde über die Pflicht gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 informiert und aufgeklärt
und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

Lagebeschreibung:

Nähe Hauptbahnhof und Quartier Belvedere

Preisinformationen:

Warmmiete: € 923,97

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3. 100,00

Kaution: € 3,10

Flächen:

Nutzfläche: 86,84 m²

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,31 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau