BAUJUWEL IM DORNRÖSCHENSCHLAF MITTEN IM GRÜNEN Abbruch Neubau möglich

BAUJUWEL IM DORNRÖSCHENSCHLAF MITTEN IM GRÜNEN Abbruch Neubau möglich

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese Residenz mit historischem Flair in einer der Bestlagen Wiens - in direkter Nachbarschaft zur berühmten "Fuchs-Villa". Obwohl dieses Schmuckstück sehr sanierungsbedürftig ist, fehlt es nicht an Charme, die geschichtliche Atmosphäre ist hier einmalig.
Erbaut im Jahre 1880 und im Jahr 1912 optisch verändert, besticht dieses Anwesen durch seine originelle Substanz.
Die großzügige Altbauvilla verfügt im Erdgeschoss, Hochparterre und im 1. Stock zusammen über eine Fläche von ca. 550 m². Durch einen möglichen Dachausbau ist eine zusätzliche Fläche von rd. 100 m² erzielbar. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2. 577 m².
Kosten:
Kaufpreis:1. 500. 000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Auf Wunsch übersende ich Ihnen gerne weitere Bilder und Pläne zu diesem Objekt.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0660 837 266 9 oder unter bitschnau@epi. co. at zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter **********. at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 660,00 m²

Grundstücksfläche: 2. 577,00 m²

Zustand:

Zustand: Baufällig

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 265,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: G

f_GEE: 3,62 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: F