Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse und herrlichen Fernblick

Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse und herrlichen Fernblick

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und sehr helle Dachgeschoss Maisonette im 7. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock ( neuer Lift ) eines sanierten, sehr schönen Gründerzeithauses. Neuer Dachausbau - Erstbezug - sofort beziehbar ! Den Eigentümern steht ein großzügiger Fahrradabstellraum im Keller ( mit Lift erreichbar ) zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die 133 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ) : 1. Dachgeschoss- 1 sehr große Wohnküche- 1 Zimmer- 1 geräumiger Vorraum mit Aufgang ins Obergeschoss- 1 Bad mit Wanne, Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss und - 1 Abstellraum unter der Stiege2. Dachgeschoss- 1 Galerie mit Ausgang auf die Terrasse ( ca. 10,44 qm groß )- 1 Zimmer und- 1 Galerie ( Wintergarten ähnlich )Neuer Dachausbau - Erstbezug !Die Wohnräume sind mit Eiche Fischgrät Echtholzparkett ausgestattet. In den Nassräumen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Den Belag auf der Terrasse kann man noch auswählen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Eine Klimaanlage wurde installiert. Alle senkrechten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Dachschrägenfenster kann man ferngesteuert bedienen. Die Kosten für Strom- und Gaszähler ( ca. € 1. 500 ) müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Beste Verkehrsanbindung ( U6, Straßenbahnlinie 5 und Bus 48A ) und sehr gute Infrastruktur !!Ein ruhiger und heller Wohntraum über den Dächern des 7. Bezirks mit herrlichen Ausblick !!

Lagebeschreibung:

Nahe der Ecke Neustiftgasse /Kaiserstraße

Flächen:

Wohnfläche: 134,00 m²

Gesamtfläche: 143,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 9,00 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 36,83 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B