Doppelhaus in absoluter Bestlage - Alte Donau - Donaupark - UNO

Doppelhaus in absoluter Bestlage - Alte Donau - Donaupark - UNO

Objektbeschreibung:

Letztes von 3 Häusern verfügbar.






In absoluter Bestlage wird dieses Doppelhaus verkauft (2 Häuser sind bereits verkauft).


Sie erreichen in Gehweite alle zentralen Einrichtungen wie U-Bahn, Donaupark, Alte Donau, Donauinsel oder UNO-City - sowie Schulen und Kindergärten






Das Haus ist in Massivbauweise errichtet - Dichtbetonkeller & Ziegel. Das bedeutet Qualität und Wertbeständigkeit.


Haus und Garten sind vollständig nach Süden ausgerichtet.






Key-Facts:


Raumgestaltung




EG: großer & heller Wohn-Essbereich, sowie ein vollständiges Bad und Garderobe
OG: 3 Zimmer und 1 komfortables Bad
DG: 2 Zimmer - hier wäre auf Wunsch auch noch ein Bad zu integrieren
KG: Großer Hobbykeller, sowie Abstellraum und Technikraum
Garten: Große Terrasse mit Granit belegt (3m x 6m)




Qualität:




Ziegelmassiv => sichert den Wert
Hochdämmende Wärmeisolierung / Fassade => spart Heizkosten
Fußbodenheizung => wärmt den ganzen Körper
Dreifachverglasung => schützt vor Kälte
Rollo => schützt vor Sonne und schreckt Einbrecher
Luftwärmepumpe => ist effizient und bewährt




Lage:




absolute Ruhelage und topp-zentral
Alte Donau
Donauinsel
Donaupark
UNO
U6 in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
U1, Bus
Autobahn




Finanzen:




Ein wirklich fairer Preis
Kostenersparnis durch Baurecht => wesentlich preiswerter als einen Grund zu kaufen


Durch das Baurecht können Sie sich die absolute Bestlage für sich und Ihre Kinder leisten. Bei Quadratmeterpreisen über 1. 000 € ist diese Lage für "Normalverdiener" sonst nicht leistbar. Dies wird nur durch das Baurecht ermöglicht. Vergleichbare Häuser auf Eigengrund können ca. 200. 000 € mehr kosten! Diese Mehrkosten entsprächen einer Mehrbelastung von ca. 800 € pro Monat.


Das Haus wird belagsfertig angeboten. Wir bieten zudem ein Paket "schlüsselfertig" an.
Wir können Ihnen Empfehlungen für die Finanzierung bei unseren Partnerbanken geben.








Der aktuelle Standardbaurechtszins des Stifts Klosterneuburg beträgt ca. 16,55 € je qm Grundstück (somit ca. 250 € pro Monat). Dieser qm-Preis gilt für alle neuen Baurechtsverträge.


Aufgrund der Maklerverordnung ist es uns nur erlaubt, Anfragen zu bearbeiten, welche die kompletten Kontaktdaten eines Interessenten beinhalten.

Unser Office beantwortet gerne Ihre E-Mail-Anfragen unter office@********** bzw. steht Ihnen Hr. Angerer unter der Telefonnummer 0664 246 60 12 für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Nähe U6, U1, Alte Donau, UNO-City

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 617,80

Flächen:

Wohnfläche: 131,40 m²

Nutzfläche: 171,90 m²

Grundstücksfläche: 180,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 18,00 m²

Gartenfläche: 55,00 m²

Kellerfläche: 46,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 27,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,65 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A