Elegante Mietwohnung mit Blick auf den Ossiacher See

Elegante Mietwohnung Blick Ossiacher See - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Berend Lange
Altmayer Immobilienservice GmbH - DMH Villach
A-9500 Villach, Widmanngasse 46
(0 Bewertungen)
04242 39200
+43 650 306 3037
04242 / 39200 20
Artikeldetails
Mietpreis:
930,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
95 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
48,00 kWh/m2
fGEE:
1,07
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Elegante Mietwohnung mit Blick auf den Ossiacher See

Objektbeschreibung:

Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines zentral beheizten Mehrfamilien-Hauses umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist großzügig in der Aufteilung : sie bietet ein helles Wohnzimmer mit einem angeschlossenen, halb-offenen Arbeits-, Lese- oder Fernsehraum und Ausgang zum Balkon mit Markise und Blick auf den Ossiacher See. Eine komplett eingerichtete Landhaus-Küche u. a. mit Miele-Geschirrspüler und Mikrowelle trägt maßgeblich zum gediegenen Wohngefühl in dieser eleganten Wohnung bei.


Neben dem weitläufigen Eingangsbereich mit Garderobe vervollständigen ein ruhiges Schlafzimmer, ein verfliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Ankleidezimmer und ein Abstellraum das Raumangebot. Ein Parkplatz direkt vor dem ebenerdigen Hauseingang, ein eigenes verschließbares Kellerabteil und ein Wasch- /Trockenraum für die Bewohner des Hauses sind ebenfalls im Mietpreis schon inbegriffen.


Der Wärmebedarf des Gebäudes wird mit einer Öl-Zentralheizung abgedeckt, auch die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt zentral (kein Boiler im Badezimmer). Als Besonderheit gehört zu dieser Wohnung weiterhin ein ca. 300 m² großer Grundstücksbereich, der bei Bedarf und Neigung gerne als Gemüse- oder Schrebergarten genutzt werden kann.


Diese Wohnung eignet sich sowohl als permanenter Wohnsitz wie auch als Ferienwohnung oder Altersruhesitz, da sie sich sowohl in Stadtnähe zu Villach, Velden am Wörthersee, Feldkirchen und Klagenfurt befindet wie auch in die schöne See-und Berg-Region von Kärnten eingebettet ist, die touristisch ganzjährig erschlossen ist.


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Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in Sattendorf am Nordufer des Ossiacher Sees in Kärnten, etwa acht Kilometer nördlich von Villach, und bietet eine gute Infrastruktur. Bus- und Bahn-Anschluss sind in unmittelbarar Nähe, Anbindung an das Autobahnnetz besteht in wenigen Fahrminuten - Villach, Velden am Wörthersee, Feldkirchen und Klagenfurt sind daher schnell erreichbar, ebenso wie Italien und Slowenien.


Von der Wohnung hat man durch eine Unterführung Zugang an den See mit Radweg sowie zum Strandbad und Tennisplätzen. In ca. 1,5 Kilometer Entfernung befindet sich die Talstation der Panorama-Kanzelbahn 'Gerlitzen', ein weithin bekanntes Ski- und Wandergebiet.

Preisinformationen:

Kaution: € 3,00

Warmmiete: € 930,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.

Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m2

Kellerfläche: 1,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m2

Gartenfläche: 300,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Heizungsart: Zentralheizung

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 48,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-05-20

HWB Kennwert: 48,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,07 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20151030150830914uhy2tc2rk7
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