Eleganter Altbau-Erstbezug nahe Belvedere

Eleganter Altbau-Erstbezug nahe Belvedere

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:
Adresse: 1040 Wien, nahe Goldeggasse, Belvedere und Hauptbahnhof Baujahr: ca. 1900 / Sanierung 2017 Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Nutzflächen: ca. 69m² Wohnfläche Stockwerk: 2. Liftstock Ausrichtung: west- straßenseitig / ost- hofseitig Raumaufteilung: 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum, Toilette Öffentliche Anbindung: U1, D, 13A, 69A, Hauptbahnhof Kaufpreis: € 399. 000,- - Fertigstellung November / Dezember 2017 Betriebskosten € 118,72- zzgl. 10% USt. Reparaturrücklagen: € 34,21- HBW: 109 kWh /m²a
Wohnungsbeschreibung:
Diese hervorragend geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), 2 große Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie ein einladendes Vorzimmer . Sie liegt im 2. Liftstock und ist westseitig zur Mommsengasse als auch in den ruhigen und begrünten Innenhof - ostseitig- ausgerichtet.
Das Badezimmer besticht durch die exqusite Ausstattung wie, großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, elegante und bodengleiche Dusche mit edler Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. In kalten Wintertagen sorgt die neu verlegte Heizung für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Vaillant Therme
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots

Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button **********

Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar


Die Wohnung befindet sich noch im Umbau; bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzfotos gleichwertiger, bereits fertiggestellter Wohnungen.
Haus- und Lagebeschreibung:
Die gepflegte Doppelliegenschaft besteht jeweils aus einem Straßentrakt und einer Hofstiege, umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, respektive Hochparterre, 3 Regelgeschoße und ein Dachgeschoß. und wurde um 1900 erbaut Das Haus verfügt über einen Personenlift und Garagenplätze; der Verkäufer klärt gerade ab, ob aktuell Garagenplätze zur Verfügung stehen.
Das Haus befindet sich in einem beliebten Bereich des 4. Bezirks und die Lage ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere (ca. 300 Meter), die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als hervorragend zu bezeichnen. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bank. Die sehr nahe gelegene Parkanlagen des Schlosses Belevedere und des Botanischen Gartens sowie des Schweizer Garten bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Flächen:

Wohnfläche: 69,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-08-19

HWB Kennwert: 109,00 kWh /(m²*a)