Gartentraum!! Maisonette im Neubau mit 4 Zimmern - Upper West 119 (III/Top 3: EG+, ¤ 599...

Gartentraum!! Maisonette im Neubau mit 4 Zimmern - Upper West 119 (III /Top 3: EG+1. OG, € 599. 000,- )

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 3








Baujahr:




1990 / 2017 saniert








Zustand Wohnung:


"Original" oder "Wohnung nach Maß"






Nutzfläche:




Wohnfläche 132,74 m² + 17,64 m² Terrasse








Stockwerk:




EG+1. OG








Aufteilung:




EG: Wohnküche, Garderobe, Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum, Terrasse
1. OG: 1 Master Bedroom, 2 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Bad, 1 WC








Ausrichtung:




Osten








Verkehrsanbindung:


Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45






Betriebskosten:




werden Nachgereicht






Kaufpreis:
EUR 599. 000,- Original / EUR 705. 000,-- Wohnung nach Maß






UPPER WEST 119 – Leben nach meinem Geschmack
Das Projekt:
Der 2017 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.
Je nach Bedarf sind die Objekte im "Original" (Ist-Zustand und Ausstattung aus den 90er-Jahren), oder als „Wohnung nach Maß“ (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bzw. als fertig sanierter Erstbezug) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.
Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37. 500,- zu erwerben.
Das Projekt „Upper West 119“ ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.
Die Wohnungen:
ECHTE ORGINALE


Wohnungen original belassen
sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
ausgestattete Küchen- Sanitärbereiche
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
preisgünstige Variante


WOHNEN NACH MASS


nach modernsten Standards saniert
viele Auswahlmöglichkeiten bei den Ausstattungsdetails wie Sanitärbereich, Böden, Fliesen, Wandfarben, Lichtelemente
veränderbare Grundrisse
Erstbezüge mit exklusiver Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Villeroy & Boch) verfügbar
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten


Wohnungsbeschreibung Top 3:
Hierbei handelt es sich um eine als Maisonette und großzügig angelegte 4 Zimmer Wohnung mit knapp 130 m². Die Wohnung eröffnet sich in einen Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und dem Aufgang zur oberen Ebene. Die Wohnküche mit seinen knapp 50 m² ist sehr großzügig und geräumig, besitzt viele Fensterflächen und den Ausgang zur großen Terrasse. Die obere Ebene besitzt einen zentral angelegten Flur mit Badezimmer und WC. Ein Schlafzimmer ist als "Master Bedroom" - mit eigenem Schrankraum und Badezimmer - ausgeführt, die anderen zwei besitzen ebenfalls einen eigenen Schrankraum.
Wollen Sie die Wohnung im Original, nach Mass, oder als Erstbezug? - Die Wahl liegt bei Ihnen!
Lage:
Ganz nach dem Motto „Land leben, Stadt sehen“ befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark, und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität.
Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße /Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.
Projektseite:

Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite **********

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Flächen:

Wohnfläche: 132,74 m²

Nutzfläche: 150,38 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,64 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1990

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 24,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A