Helle 3-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse

Helle 3-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse

Objektbeschreibung:

Die gepflegte, helle 3-Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftgeschoss, in einem Neubau (Baujahr ca. 2005), in einer ruhigen Einbahngasse nähe Elterleinplatz in 1170 Wien.


Die Wohnung mit ca. 67,70m² Wohnfläche und einer Terrasse ca. 29,25m² ist zentralbegehbar und verfügt über:




Vorraum mit Platz für Garderobe
ein großes, sonniges Wohnzimmer mit einer vollmöblierten offenen Küche. Das Wohnzimmer hat eine Süd-Ausrichtung und einen direkten Zugang zur Terrasse (sonnig und hofseitig).
zwei helle Schlafzimmer (ca. 13m² und 14m²)
getrennte Toilette
Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Kleiner Kellerabteil im Tiefgeschoss






Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage und einen Fahrradabstellplatz. Eine Garagenplatzmiete ist gegen Voranmeldung möglich (Wartezeit).




Alle Wohnräume sind mit Eichenstabparkett (neu versiegelt) verlegt und die Nassräume verfliest. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt.


In mittelbarer Umgebung befinden sich alle Supermärkte, Schulen, Kindergärten, sowie Post, Apotheke, Bank und viele Cafés sowie Restaurants.


Die Straßenbahnstationen 43 und 9 (Anbindung Uni Wien, U6 und U2) ist nur in ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.


Gesamtmiete inkl. BK und Ust. : € 998,95


* Die mtl. Gesamtmiete versteht sich exkl. Strom, Warmwasser und Heizung.


Kaution: € 4. 500,-


Mietdauer: 3,5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)


Vermittlungsprovision: 1 BMM zzgl. 20% Ust.


Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 10 43 21 11 gerne zur Verfügung.


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.


Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 998,95

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4. 500,00

Kaution: € 4,50

Flächen:

Wohnfläche: 67,70 m²

Nutzfläche: 96,95 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 29,25 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-04-11

HWB Kennwert: 69,24 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,41 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C