Mitten in einer Parkanlage - Familienwohnung mit Südloggia und Garagenplatz

Mitten in einer Parkanlage - Familienwohnung mit Südloggia und Garagenplatz

Objektbeschreibung:

In Oberdöbling, mitten in einer wunderschönen, weitläufigen Parkanlage befindet sich diese sonnige Wohnung mit Süd-Loggia und Garagenplatz!






Im 2. Liftstock, in einer gepflegten Wohnanlage gelegen, betritt man die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 81m², über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der in den großen Wohnraum, mit Ausgang auf die ca. 12m² große Süd-Loggia führt sowie in die komplett ausgestattete Küche. Über den weiterführenden Flur sind 2 Zimmer, das Bad mit Wanne und Waschtisch und das separate WC zu erreichen.






Die Anordnung der Räume ist perfekt durchdacht, sodass man immer den Blick ins Grüne genießen kann!






Die Ausstattung umfasst Parkett- / und Fliesenböden, teilweise Mahagoni-Verkleidungen an den Wänden, die Küche ist mit allen elektrischen, gewarteten Geräten ausgestattet, Kabel /SAT /Telefonanschluß, Gegensprechanlage.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akonto von 91,90 EUR zur Miete hinzugerechnet. Der Garagenplatz wird mit 35,00 EUR /p. m. berechnet.






Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrrad- / und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.






Die Lage spricht für sich - Ruhe und Grün - und doch eine hervorragende Infrastruktur vorzufinden!






Ob Öffentlich, mit der Buslinie 39A, oder mit dem Auto, das Zentrum ist schnell erreicht!






Miete (netto): 975,94 EUR


Betriebskosten (netto): 160,42 EUR


Betriebskosten Garage (netto): 29,07 EUR


Heizkosten (netto): 52,51 EUR


Warmwasser (neto): 26,26 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 132,57 EUR


Gesamtmiete: 1. 376,77 EUR






Kaution: 4. 130,00 EUR


FA-Vergebührung: 495,68 EUR


Provision: 3. 004,00 EUR inkl. 20% USt.










Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird uns demnächst zur Verfügung gestellt.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 250,00

Kaution: € 4. 130,00

Flächen:

Wohnfläche: 93,00 m²

Gesamtfläche: 93,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1975

Sonstiges:

Zulieferung: Nein