Zentrumsnah, hübsche Dachgeschoßwohnung in Topzustand, U2+ Linie 2, Augartennähe!

Zentrumsnah, hübsche Dachgeschoßwohnung in Topzustand, U2+ Linie 2, Augartennähe!

Objektbeschreibung:

Im 7. und obersten Liftstock eines gepflegten Hauses liegt die sehr freundliche Wohnung (Ausrichtung Osten und Westen, daher sowohl vormittags als auch nachmittags Sonne).
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Es gibt 4 Zimmer (davon ein sehr grosser Wohnraum) sowie eine Küche mit allen wichtigen Geräten. Eines der Zimmer ist hofseitig gelegen und ganz ruhig. Küche mit Sitzecke.
Zusätzlich gibt es ein Bad mit Wanne, ein WC, eine Gasetagenheizung, Parkettböden und einen Keller.


Die Wohnung ist teilmöbliert, Einiges davon befindet sich im Keller - nach Absprache.


Vermietung befristet: 5-10 Jahre. Verlängerung voraussichtlich möglich. Beginn: 1. Jänner 2018.


HWB (kWh /m²a): 36


Das Haus erhielt vor Kurzem eine Wärmeschutzfassade und neue Fenster.


Die Linie U2 ist in unmittelbare Nähe. Zusätzlich kommt man mit der Linie 2 in wenigen Minuten zum Schwedenplatz bzw. rasch bis zum Karlsplatz und noch weiter.


Der Augarten lädt zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Mehrere Spielplätze.
Sehr gute Infrastruktur.
Wer abends lange unterwegs ist, kann auch zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen - eine gute Viertelstunde ab dem Stephansplatz.


Ein helle, gut gelegene und gut angelegte Wohnung! Gut geeignet für eine Familie oder eine 3er-WG.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746.

Lagebeschreibung:

Augarten, U2, Linie 2, Zentrum

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 200,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 9,49

Kaution: € 3. 600,00

Kaution: € 3,60

Flächen:

Wohnfläche: 97,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1966

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2020-09-22

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m²*a)