Moderne 2 Zimmer Balkonwohnung im Neubau - Nähe Augarten - RAFF 10 Trend Homes (2. OG - Top 9)
Objektbeschreibung:
KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1200, Raffaelgasse 10
Baujahr:
Fertigstellung 1. Quartal 2019
Zustand der Wohnung:
Neubau Erstbezug 44 Wohnungen
Nutzung:
Eigennutzer / Anlage / Vorsorge
Nutzfläche:
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum / 42,65m² WFl + 9,88m² Balkon
Stockwerk:
2. Etage
Ausrichtung:
hofseitig NordOsten
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B
Heizwärmebadarf:
HWB: 30,07 kWh /m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B
Ausstattung:
Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt
TOP 9:
Garagenplatz optional:
€ 237. 950,-- für Eigennutzer / € 218. 914,-- für Anleger (Vorsorgepreis netto)
€ 27. 500,- für Eigennutzer / € 25. 300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.
Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z. B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z. B. die beliebte „Summerstage", das Restaurant „Mraz & Sohn“, sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.
Wohnungsbeschreibung:
Top 9: Diese modern gestaltete 2 Zimmer Wohnung gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem angrenzendem Bad mit WC. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, welcher von allen Zimmern begehbar ist und sich somit durch die gesamte Wohnung erstreckt. Der Vorraum sieht auch ausreichend Platz für eine Garderobe vor. Durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung, bietet die Wohnung noch genug Platz für für Garderobe und Kästen und ist somit ein wahres Platzwunder auf nur knapp 43m².
Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal zur Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair. at jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung:
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4
Preisinformationen:
Kaufpreis /m2: 4. 529,79
Flächen:
Wohnfläche: 42,65 m2
Nutzfläche: 52,53 m2
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 9,88 m2
Kellerfläche: 1,75 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Badewanne
Küche: Offen
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Stellplatz: Duplex, Garage, Tiefgarage
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost
Rollstuhlgerecht: Ja
Kabel / Sat- TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Bauweise: Massiv
Zustand:
Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2028-10-11
HWB Kennwert: 30,07 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B