Ober St. Veit - Wohnen mit Freunden in einem großzügigen Haus mit Garten -

Ober St. Veit - Wohnen mit Freunden in einem großzügigen Haus mit Garten -

Objektbeschreibung:

In Ober St. Veit, nahe dem Wolfrathplatz, ist dieses großzügige Haus mit dem wunderbaren, parkähnlichen Garten situiert und bietet genügend Raum für ein gemeinschaftliches Wohnen!






Obwohl die Villa einige Jahre, BJ 1910, schon Ihren Platz einnimmt - und mit einer Wohn- /Nutzfläche von ca. 300m² aufweist - so wurde immer auf perfekte Erhaltung Bedacht genommen und liebevoll gepflegt. Der Innenbereich wurde umfangreich renoviert um den heutigen Standard gerecht zu werden. Um dem Haus seinen Charme und Flair zu belassen sind die, im besten Zustand, Doppelkasettenfenster erhalten geblieben.






Der Vorgarten führt zum überdachten Hauseingang, der über ein paar Stufen zu erreichen ist.






Vom großzügigen, zentralen Vorraum aus gelangt man in den Salon mit offenem Kamin, in das Esszimmer, das durch eine Glasschiebetür zum Salon hin geschlossen werden kann, in die neu errichtete Küche, in ein weiteres großes Zimmer mit vorgelagerter, ca. 20m² großer Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten, in ein Zimmer mit Duschbad und in ein separates Gäste-WC.






Eine schöne Echtholzstiege führt in das Obergeschoss, auf dem ein Zimmer mit Terrasse, ein Zimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, zwei Bäder und zwei Toiletten vorzufinden sind.






Von dieser Ebene aus ist der rustikal ausgebaute Dachboden erreichbar, der ein Refugium zum Malen, Spielen usw. , nicht nur für Kinder, darstellt!






Die Gartenebene bietet nicht nur einen Weinkeller an, sondern ist auch mit zwei Zimmern, einer Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Badewanne, einem separaten WC, Abstellräumen, dem Heizraum (Gasheizung) und dem Zugang zur Garage ausgestattet.






Der wunderbare, gepflegte und uneingesehene Garten ist ein Paradies für Groß und Klein! Damit man in Ruhe den Garten genießen und sich daran erfreuen kann, ist ein Gärtner dafür verantwortlich, der gesondert zu bezahlen ist.






Die Ausstattung umfaßt Parkettböden, in den sanitären Anlagen und der Küche Fliesenböden, SAT- /Telefonanschluß, Alarmanlage.






Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 54A und 54B vor der Haustüre vorzufinden, die in wenigen Fahrminuten die U4 Station Ober St. Veit erreichen, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs am Wolfrathplatz.






Miete (netto): 3. 500,00 EUR


Betriebskosten (netto): 295,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 379,50 EUR


Gesamtmiete: 4. 174,50 EUR






Kaution: 16. 700,00 EUR


FA-Vergebührung: 1. 502,82 EUR


Provision: 9. 108,00 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 191,00
HWB Klasse: E

Preisinformationen:

Warmmiete: € 4. 174,50

Kaution: € 16. 700,00

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Gesamtfläche: 200,00 m²

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1910

HWB Kennwert: 191,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 2,94 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: E

Sonstiges:

Zulieferung: Nein