Sanierte Altbauwohnung nähe alte WU,Cafe Blaustern und Währigner Park in Gürtellage

Sanierte Altbauwohnung nähe alte WU,Cafe Blaustern und Währigner Park in Gürtellage

Objektbeschreibung:

Sanierte Altbauwohnung nähe alte WU,Cafe Blaustern und Währigner Park in Gürtellage
Die Wohnung ist ab 1. 4. 2015 verfügbar kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter jederzeit besichtigt werden. Die Fotos stammen von vor 2 Jahren. Der derzeitge Mieter würde seine Küche gegen eine Ablöse von € 1. 500 in der Wohnung belassen (ist jedoch verhandelbar)
Die Wohnung wurde vor 2 Jahren generalsaniert (von ehemals Kategorie D auf Kategorie A) und bietet auf insgesamt rd 75qm einen äußerst großzügigen Wohnbereich mit rd. 40qm (zwei Zimmer) und ein weiteres Schlafzimmer, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Küche und das Badezimmer wurden seperat errichtet und sind auch jeweils getrennt begehbar, die Toilette fand im Badezimmer ihren Platz. Die Wohnzimmer sind südseitig ausgerichtete, das Fenster des Schlafzimmers zeigt in einen ruhigen Innenhof.
Wir möchten besonders darauf hinweisen, dass sich die gegenständliche Wohnung am Gürtel befindet! Das Objekt verfügt zwar über Schallschutzfenster, die beiden Wohnräume sind bei offenen Fenstern jedoch dem Straßenlärm ausgesetzt.
Die Ausstattung der Wohnung:
Gasetagenheizung (neue BAXI Therme), Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. In den Wohnräumen befindet sich ein Fischgrätparkett, die Nassräume sind verfliest. Bad und WC befinden sich im selben Raum.
Die Lage der Wohnung:
Wie bereits angeführt liegt die Wohnung direkt am Währingter Gürtel unweit der alten WU-Wien, Cafe Blaustern und dem Währingerpark. Das Objekt zeichnet weiters durch eine sehr verkehrsgünstige Anbindung aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel U6 Nussdorferstraße, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Autobuslinie 35A sind fußläufig in rd. 2 Minuten erreichbar.
Energieausweis
Ein Energieausweis vom 24. 09. 2009 liegt vor.


Besichtigung und Rückfragen unter 0660 199 198 8

Lagebeschreibung:

Cafe Blaustern, Währinger Park, WU, U6-Nussdorferstraße

Preisinformationen:

Warmmiete: € 863,19

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 75,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-09-24

HWB Kennwert: 96,22 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E