Schöne Altbauwohnung mit Balkon in Ruhelage

Zur Vermietung von privat kommt eine charmante Altbauwohnung im schönen 5. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel, Matzleinsdorferplatz und unweit vom Naschmarkt und Mariahilf.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- /Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem großen Flur mit Zugang zum Balkon (mit Blick in die grünen Innenhöfe) einem Wannenbad sowie einem separatem WC.

Zeitlose Fliesen sind in Bad, Küche und WC, im Flur und im Zimmer wurde Echtholzparkettboden verlegt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Das Kellerabteil rundet dieses Angebot noch ab.

Die Lage und Infrastruktur ist ausgezeichnet:

Die Buslinie 59A ist fußläufig in 5-7 Minuten erreichbar. Damit kommt man in 11 Minuten zur Oper bzw. ebenfalls in 11 Minuten zum Bahnhof Meidling (Schnellbahn, U6). Die U-Bahnstation Margaretengürtel ist fußläufig in ca. 7-10 Min erreichbar

In ca. 7-8min ist man bei der unterirdischen Station Eichenstraße. Von dort erreicht man die Straßenbahn Linien 6, 18 und die Badner Bahn.

Die Innenstadt Wiens ist unkompliziert und in wenigen Minuten erreichbar. Diese gemütliche Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben genießen möchten.

Die Warmmiete beträgt derzeit 750,- € p. M. und setzt sich wie folgt zusammen:

• Grundmiete: 520,- € p. M.


• Heizg. /WW: 130,- € p. M.


• Betriebskosten: 100,- € p. M.

Anzumerken ist noch, dass die aktuellen Kosten für Heizund und Warmwasser aufgrund des Heizverhaltens der derzeitigen Mieterin recht hoch sind und bei 'normalem' Heizen geringer ausfallen werden.

Die Wohnung ist vorauss. ab 01. 03. 2023 frei.