Wunderschön saniertes 3-Zimmer Neubaueigentum mit Süd-Loggianahe Matznerpark

Wunderschön saniertes 3-Zimmer Neubaueigentum mit Süd-Loggianahe Matznerpark

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:


Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage und sonnigem Balkon


Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau aus ca. 1970 im 3. Stock mit Lift und bietet auf rd. 82m² Wohnfläche zzgl. Loggia alles was das Herz begehrt.


Grundriss:
großer Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia, Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.


Die Beschreibung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine neue Sicherheitstür betreten und ist angenehm groß. Dieser Bereich ist, wie Küche und Sanitärräumlichkeiten mit schönem Fliesenboden ausgestattet.
Badezimmer: Das Bad ist sehr schön verfliest und verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper.
WC: Das separat begehbare WC ist ebenfalls schön verfliest und verfügt außerdem über ein Handwaschbecken.
Wohnzimmer: Das riesige Wohnzimmer ist äußerst großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus ist auch die südseitige und sonnige Loggia betretbar.
Küche: Die Küche ist unmöbliert und direkt ans Wohnzimmer angrenzend.
2 zentral begehbare Schlafzimmer: Diese Zimmer sind sehr hell und freundlich und haben alle eine gut nutzbare Größe. Durch Ihre Ausrichtung in eine Einbahn sind sie auch angenehm ruhig. Auch in diesen Räumen ist klassischer Parkettboden verlegt.
Abstellraum: Der Abstellraum ist von einem der Schlafzimmer aus zu begehen und als begehbare Garderobe gedacht.
Balkon /Loggia: Dieser Bereich ist direkt von den drei Schlafzimmern aus begehbar und eine ruhige Einbahn in Richtung Süden ausgerichtet.


Die Wohnung ist mit allen Schlafzimmern ausschließlich gartenseitig ausgerichtet und dort sehr ruhig.


Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung vorhanden.


Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Straßenbahnlinie 52: rd. 3 Gehminuten entfernt
Buslinie 51A: rd. 5 Gehminuten entfernt


Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Lagebeschreibung:

Matznerpark

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 78,05 m²

Gesamtfläche: 83,56 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,51 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2018-01-12

HWB Kennwert: 79,91 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D