Elegantes Reihenhaus mit Garten beim Lainzer Platz?l

Elegantes Reihenhaus mit Garten beim Lainzer Platz´l

Objektbeschreibung:

Beim Lainzer Platz´l steht dieses elegante Reihenhaus mit dem entzückenden Garten Bewohnern zur Verfügung, die Ruhe und eine grüne Umgebung zu schätzen wissen!






Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene gepflegte Anlage, vermittelt "dörflichen" Charakter.






Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 60m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das Esszimmer, mit der offen gehaltenen, komplett eingerichteten Miele-Küche erreichbar und ein separates Gäste-WC.






Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden, sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC.






Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt.






Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett /Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus.






Ein KFZ-Abstellplatz kann um 70,00 EUR /p. m. oder ein Gargenplatz um 165,31 EUR /p. m. angemietet werden.






Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption, vermietet.






Miete (netto): 1. 771,00 EUR


Betriebskosten (netto): 259,14 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 203,01 EUR


Gesamtmiete: 2. 233,15 EUR






Kaution: 10. 049,19 EUR


MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR


FA-Vergebührung: 823,90 EUR


Provision: 4. 872,34 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 58,70
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 233,15

Kaution: € 10. 049,19

Flächen:

Wohnfläche: 154,29 m²

Gesamtfläche: 154,29 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2004

HWB Kennwert: 58,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein