3-Zimmer-Terrassen-Ruhelage mit Kahlenbergblick

3-Zimmer-Terrassen-Ruhelage mit Kahlenbergblick

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, ca. 122 m² große 3-Zimmerwohnung plus ca. 35 m² Terrasse mit Erstbezugscharakter.


Die äußerst helle, klimatisierte Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoß in einem bestens gepflegten Neubau aus dem Jahre 2001 in Jedleseer Grünlage direkt angrenzend an die Lorettowiese. In unmittelbar Gehdistanz (4 Minuten) erreicht man die Station der Autobuslinie 34A, welche nach einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten einen Anschluß an den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den Linien der U-Bahn U6, der Schnellbahn S1, S2, S3 und S7, sowie diversen Regionalbahnlinien und der Straßenbahnen 25, 26, 30 und 31 gewährleistet. Komplettiert wird das Öffiangebot durch den Nightline Bus N20 (Gehzeit etwa 10 Minuten bis zur Station Koloniestraße), N29 und N31. Dem Individualverkehr steht die in etwa 4 Minuten erreichbare Anschlußstelle "Prager Staße" der A22 zur Verfügung.


Die Wohnung selbst ist hochqualitativ ausgestattet. Sie bietet nebst einem nach Osten, Süden und Westen orientierten großen Wohn- und Essbereich eine mit Elektra Bregenz-Geräten vollausgestattete nach Süd-Westen orientierte Marken-Einbauküche, 2 große nach Osten orientierte Schlafräume, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein WC. Der sehr stylisch mit Glassteinen gehaltene Eingangsbereich bietet nebst der optischen Trennung zum Wohnbereich auch eine Garderobenmöglichkeit. Hochwertige Bodenbeläge wie Parketten in den Wohnräumen sowie Fliesen in der Küche und den Naßräumen runden die Wohlfühlausstattung ab. Die ca. 35 m² große Terrasse ist mit Waschbetonplatten ausgelegt und sowohl vom Wohn- und Essbereich sowie der Küche aus begehbar und verwöhnt mit einem atemberaubenden Grünblick auf den Kahlenberg, Leopoldsberg und die unmittelbar vor der Haustüre befindliche Lorettowiese.


Ebenfalls im Mietpreis inkludiert ist ein KFZ-Stellplatzes in der hauseigenen Garage.


Last but not least möchte ich darauf hinweisen, daß im gesamten Haus Barrièrefreiheit besteht und auch der Garagenplatz diesbezüglich ausgewählt wurde


Objektdaten:




Mietwohnung
Baujahr: 2001
Wohnnutzfläche: ca. 122 m²
Terrasse: ca. 35 m²
Zustand: neuwertig
Stockwerk: Dachgeschoß
Anzahl der ZImmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Kellerabteil: 1
Möblierung: un- bzw. teilmöbliert
Einbauküche: vorhanden
Böden: Fliesen & Parkett
Verfügbar: ab sofort




Kosten - Miete:


monatlicher Mietpreis: € 1. 777,02. - inkl. Garage, Heizkosten und Warmwasser


Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20 % USt.






Kontakt:


Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehe ich, Christian Karl, Ihnen gerne unter der Telefonnummer


0664 544 71 13


bzw. per E-Mail unter

c. karl@**********

zur Verfügung.


Kontaktieren Sie uns noch heute!


Wie freuen uns auf Sie!

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR


ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER


BEARBEITEN KÖNNEN.


Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung:

Aupark Jedlesee, Lorettoplatz

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 777,02

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 5. 331,06

Kaution: € 5,33

Flächen:

Wohnfläche: 122,00 m²

Nutzfläche: 157,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 35,00 m²

Kellerfläche: 9,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 68,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C