Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit schönem Garten in U2 Nähe!

Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit schönem Garten in U2 Nähe!

Objektbeschreibung:

MODERNES WOHNEN - NEUES WOHNHAUS in U-Bahn Nähe
Zum Verkauf gelangt eine neue 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Fertigstellung Frühling 2018) in verkehrsgünstiger aber ruhigen Lage in 1220 Wien - Stadlau. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,27 m² und ca. 52m² hofseitigen Garten mit Terrasse und einen Kellerraum. Sie ist mit großen Verglasungen im Wohnbereich ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Die durchdachten Grundrisse bieten einen optimalen Wohnkomfort für jedes Wohnbedürfnis!
Erdgeschoss: 2-ZIMMER WOHNUNG mit Garten
Raumaufteilung:


zentrales Vorzimmer /Gang mit Platz für Garderobe (ca. 5,81m²)
schönes geräumiges Wohn-und Esszimmer mit offener Küche (ca. 33m²) und direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
getrenntes WC




hofseitiger Garten ca. 52m² mit Terrasse und ein Kellerabteil


Ausstattung: Der neue Neubau wird in ziegelmassivbauweise (inkl. Innenwände) mit Stahlbeton errichtet und besitzt 8 Wohneinheiten, einen Personenaufzug, eine zentrale Gas-Heizanlage, einen Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum und Kellerabteile. Die moderne Wohnung wird mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eiche-Parkettböden im Wohnbereich, modernen Fliesen (30x60cm) im Eingangsbereich und in den Naßräumen ausgeführt. Die Bäder werden mit Laufen Pro S, Armaturen Grohe, el. Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Fenster erhalten el. Außenbeschattung.
Die Wohnung wird provisionsfrei, nach BTVG (Bauträgervertrag) verkauft. Die Mitgestaltung ist möglich. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Lage /Infrastruktur: das neue Wohnhaus liegt günstig nähe der Hardeggasse - die Station der Linie U2 und der Straßenbahnlinie 25 in nur wenigen Minuten Gehweite und sorgt für perfekte öffentliche Anbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Medizinische Versorgung (SMZ-Ost Donauspital) gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Erholungsgebiete Donauinsel und die Alte Donau erreicht man in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim. at gerne zur Verfügung.
Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Flächen:

Wohnfläche: 55,27 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m²

Gartenfläche: 51,89 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,73 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A