Großzügige, sonnige Wohnung - top renoviert! Auch als WG geeignet!

Großzügige, sonnige Wohnung - top renoviert! Auch als WG geeignet!

Objektbeschreibung:

Beim Wallensteinplatz und nahe dem Augarten, in einem sehr gepflegten Wohnhaus, befindet sich diese ca. 128m² große, soeben top renovierte Wohnung.






Im 3. Liftstock gelegen, betritt man die Wohnung über einen großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume getrennt zu begehen sind.






Die Großzügigkeit der Wohnung findet sich in der perfekten Raumaufteilung wieder!






Das helle, ca. 28m² große Wohn /Esszimmer mit der eleganten, neuen Küche lädt zum Verweilen ein. Ein Zimmer ist von hier aus zu betreten sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Vom Vorraum aus über einen Flur sind das große, westseitige Zimmer mit ca. 30m² (kann geteilt werden) und ein weiteres Zimmer erreichbar. Weiter führend über die Diele sind ein Garderoberaum und ein nach Osten gelegenes Zimmer zu begehen.






Das Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und separatem WC sowie einem Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettieren diese, für Familien oder WGs geeignete, ideal ausgestatte Wohneinheit!






Die Ausstattung umfaßt hochwertige Laminatböden, in den sanitären Anlagen Fliesenböden, Isolierglasfenster mit Innenrollos, Kabel- /Telefonanschluß, Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Warmwasser und Heizung.






Ein Kellerabteil, ca. 3m², ist der Wohnung zugeordnet.






Die Nähe zum Augarten - Freizeitvergnügen und Erholung garantiert - und die zentrale Lage zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der täglichen Einkauf kann zu Fuß erledigt werden und das Shoppingvergnügen kommt nicht zu kurz!






Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Strassenbahnlinien 5 und 33 vor der Haustüre gegeben, sodass in kurzer Zeit die City, auch von der U4-Station Friedensbrücke aus, erreichbar ist.






Eine großzügige Wohnung, die viel Freiraum bietet!






Die Befristung beträgt 5 Jahre, eine Verlängerung ist möglich.






Miete (netto): 1. 127,11 EUR


Betriebskosten (netto): 227,44 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 135,46 EUR


Gesamtmiete: 1. 490,00 EUR






Kaution: 4. 470,00 EUR


FA-Vergebührung: 536,40 EUR


Provision: 3. 250,92 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 89,00
HWB Klasse: C

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 490,00

Kaution: € 4. 470,00

Flächen:

Wohnfläche: 128,00 m²

Nutzfläche: 170,00 m²

Gesamtfläche: 128,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1965

HWB Kennwert: 89,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein