** Pyrkergasse 6: die Geschichte Döblings ** 2,5-Zmr.-Büro mit virt. Rundgang **

** Pyrkergasse 6: die Geschichte Döblings ** 2,5-Zmr. -Büro mit virt. Rundgang **

Objektbeschreibung:

Werte InteressentInnen!

Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, empfehlen wir wärmstens den virtuellen Rundgang (LINK: ********** ) und Beschreibungen zu lesen. Wir sind gerne auch am Wochenende für Sie da und besichtigen gerne wiederholt mit Ihnen um wohlüberlegte Entscheidungen treffen zu können.

Die Eckdaten.


Geschäftsraum mit 2 großen und einem kleinen Zimmer


Neuhergestellte Oberfläche der Fassade aus dem Jahr 1880


Monatliche Miete inkl. 20% Ust. : €980,- oder netto € 800,-


Gesetzliche Vergebührung € 403,20


Honorar der Hausverwaltung für Mietvertragserrichtung: € 150,- netto


74,88 m2 Büronutzfläche


Mietvetrtrag befristet auf 3,5 Jahre (Achtung: Kündigungsverzicht für den MIeter ebenfalls 3,5 Jahre)


Nutzungmöglichkeiten: Office, Serverraum, Bespechungsräume, Co-Working-Space


Ca. 3m Raumhöhe


Unternehmen mit Vorsteuerabzugsberechtigung sind gern gesehen von der Hausverwaltung


Derzeit noch vermietet bis Ende Mai, jedoch auch schon früher verfügbar




Die Lage.
Die Liegenschaft befindet sich in der Pyrkergasse 6, einer Seitengasse der Billrothstraße auf der Höhe der Krottenbachstraße. Für einen Termin in der Stadt beim Schottentor bietet sich ideal die Straßenbahn 38, etwa 5 Gehminuten von dem Büro entfernt, an. In direkter Nähe bieten sich, etwa 10 Gehminuten entfernt, Restaurants wie ein Schnitzelhaus, eine Pizzeria, 2 Drogeriemärkte und ein Billa Supermarkt an. Mit der Buslinie 10A,39A und 35A, etwa 5 Gehminuten entfernt, erreichen Sie die U4-UBahnstationen Spittelau und Heiligenstadt.
Wichtig zu wissen.


Heiz- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und hängen vom Verbrauch ab;

Einen Grundriss finden Sie im virtuellen Rundgang: LINK: **********

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.




Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Artjom Zakaryan unter +43 650 / 9906401 gerne zur Verfügung.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 136,93
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Toplage

Preisinformationen:

Warmmiete: € 960,00

Mietpreis /m²: € 10,68

Kaution: € 2. 880,00

Flächen:

Gesamtfläche: 74,88 m²

Bürofläche: 74,88 m²

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Rollstuhlgerecht: Nein

Barrierefrei: Nein

DV-Verkabelung: Ja

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1880

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 136,93 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 2,07 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein