STYLISCHES PENTHOUSE mit Whirlpool und Weitblick - 3 Zimmer ca. 111 m² - Dachterrasse 46 ...

STYLISCHES PENTHOUSE mit Whirlpool und Weitblick - 3 Zimmer ca. 111 m² - Dachterrasse 46 m² + 2 Terrassen gesamt 22 m² ( 2. DG € 850. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:
1090, Sobieskigasse 35




Baujahr:
ca. Dezember 2016




Zustand der Wohnung:
Neubau / Erstbezug




Nutzung:
Eigennutzer / Anleger




Nutzflächen:
3 Zimmer ca. 111m² + 46m² Dachterrasse +14 m²Terrasse + 8m² Terrasse + 3,79m²Keller




Stockwerke:
2. Dachgeschoss




Ausrichtung:


Südwest hofseitig und Nordost strassenseitig






Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A




Heizwärmebadarf:
HWB: 29,74 kWh /m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B






Kaufpreis Top 22


€ 850. 000,-- excl. Home Staging Möblierung








AUSSTATTUNG


PENTHOUSE:




Penthouse-Lift direkt in die Wohnung
Hot Spring Jakuzzi auf der Dachterrasse
Freistehende Villeroy&Boch Badewanne, V&B Waschbecken, Armaturen Hans Grohe
Wohnräume: Kramik Boden 80x80, Fußbodenheizung
Klimasplitgeräte
Kunststofffenster mit Aluminium Clips, mit Rollläden und Markisetten elektrisch, Velux
Wohngseingangstüre: WK3, Videogegensprechanlage
Balkon /Terrasse: WPC , Stahl-Stabgeländer




HAUS




Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum




WOHNUNGSBESCHREIBUNG


Dem Himmel so nah, ist dieses traumhafte Penthouse. Über einen eigenen Lift Zugang bis ins 2. Dachgeschoss betreten Sie die sonnige Wohnung. Dieses 3 Zimmer Luxus Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Fenster, wobei das Master -Bedroom loftartig mit einem offenen Badezimmer mit freistehender Villeroy&Boch Badewanne gestaltet wurde, wodurch bei Nacht ein freier Blick in den Sternenhimmel möglich ist. "Eine Wellness Oase". Das zweite Schlafzimmer wurde mit einer eleganten Walk In Dusche ausgestattet. Das luftige sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und räumlich getrennter Küche, bietet 2 Terrassen. Über die hofseitige Terrasse mit Grünblick gelangt man auf die herrliche Dachterrasse mit ca. 46m² und Jacuzzi. Von hier aus bietet sich ein großartiger Ausblick über Wien. Im 1. DG finden ein weiterer Zugang zur Wohnung. Für ein angenehmes Räumklima sorgt an kalten Wintertagen die unter edlen 80x80 Keramikboden verlegte Fußbodenheizung und im Sommer die Klimaanlage bzw. der elektrisch bedienbare Sonnenschutz bei den Fenstern.


Die Wohnung wurde mit Home Staging möbliert, diese Ausstattung wird nach dem Verkauf wieder entfernt.


Derzeit sind zwei Garagenplätze - auch mit Ladestationen für Elektroautos á € 30. 000,- für das Penthouse reserviert.


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG


Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung von der Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung und das Penthouse im Dachgeschoss. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.


Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: **********

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


NEBENKOSTEN


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

U- Bahn Nussdorferstraße, Sobieskiplatz

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 4. 748,60

Fixe Stellplätze mit E- Anschluss optional € 30. 000,-

Flächen:

Wohnfläche: 111,00 m²

Nutzfläche: 179,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 68,00 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-02-20

HWB Kennwert: 29,74 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B