Etagenwohnung mit Südbalkon - erstklassige Lage

Etagenwohnung mit Südbalkon - erstklassige Lage

Objektbeschreibung:

ENGLISH DESCRIPTION BELOW
In bester Lage von Grinzing - am Fuße des Cobenzl und in ca. 15 minütiger Gehdistanz zum Krapfenwaldbad - befindet sich diese Wohnung in einem ruhigen Dreiparteienhaus.
Das Haus wurde 1978 errichtet, ist mit einem Lift ausgestattet und birgt 2 Garagenplätze. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks befindet sich der Hauseingang im Kellergeschoss, selbstverständlich tritt man aber zu ebener Erde ins Freie.
Es stehen gegenwärtig drei Wohnungen zur Vermietung: eine Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse, eine Etagenwohnung mit Balkon & Garten und eine DG-Maisonette mit Galerie, 2 Terrassen & Garten. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen und erstrecken sich über gesamte Geschosse mit Nord /Süd-Ausrichtung, wobei die Wohnzimmer und Terrassen stets dem Süden zugewandt sind. Die Befeuerung erfolgt per Gasetagenheizungen (HWB 90, Klasse C). Sämtliche Wohnungen werden neu ausgemalt übergeben. Das Gebäude verfügt über zwei Garagenboxen mit jeweils einem Stellplatz. Je nach Verfügbarkeit werden die Garagenplätze für €120. - pro Stück angeboten.
Die hier beschriebene Wohneinheit ist eine Etagenwohnung mit Balkon und Gartenanteil. Sie befindet sich im 1. Stockwerk, welches jedoch aufgrund der Hanglage des Hauses dem 2. Stock eines gewöhnlichen Hauses entspricht; der Hauseingang - und somit das "gefühlte Erdgeschoss") befindet sich im Kellergeschoss. Ihr Grundriss umfasst:+ großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Südbalkon+ Essplatz+ Küche+ Bad mit Toilette+ separate ToiletteDer Garten ist über eine Stiege vom Kellergeschoss des Hauses (Hanglage) zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Autobus 38A (-> Grinzing & Heiligenstadt), Straßenbahn 39 (-> Direktanbindung in den 1. Bezirk zum Jonasreindl am Schottentor)Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen kürze erreichbar in Grinzing vorzufinden. Befristeter Mietvertrag auf 5 JahreMaklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten bei 20% USt. Wir laden Sie herzlich ein, uns auch an Wochenenden und Feiertagen zu kontaktieren.ENGLISH
Comfortable, quiet Apartment in 19th district (Grinzing)The apartment is located in a house with a total of only 3 flats. For rent are a garden apartment (155m2), an apartment with terrace (118m2) and a rooftop apartment with 2 terraces (149m2). We cordially invite You to contact us also on weekends and hollidays.

Lagebeschreibung:

Grinzing

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 540,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 118,72 m²

Nutzfläche: 118,72 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,34 m²

Gartenfläche: 30,00 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 90,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C