Großzügige Familienwohnung in Grünruhelage mit Süd-Loggia!

Großzügige Familienwohnung in Grünruhelage mit Süd-Loggia!

Objektbeschreibung:

Umgeben von viel Grün und mit einer südlich ausgerichteten Loggia, ist diese großzügige, helle und ruhige Wohnung für Familien bestens geeignet! Der gepflegte Allgemeingarten ist für Kinder ein Paradies!






Im Hochparterre gelegen betritt man die Wohnung über den platzgebenden Vorraum von dem alle Räume aus getrennt zu begehen sind. Das ca. 24m² große Wohnzimmer mit der vorgelagerten, ca. 10m² messenden, verglasten Loggia mit Blick in den Garten, lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.






Über einen weiteren, kleineren Vorraum sind 2 gartenseitige Zimmer zu betreten, ein weiteres Zimmer ist vom großen Vorraum aus erreichbar. Die vollständig eingerichtete Küche mit Frühstücksplatz, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine und das separate WC komplettieren diese Wohneinheit.






Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, Fliesen in den sanitären Anlagen und in der Küche, Kabel- /Telefonanschluß, Isolierglasfenster mit Innenrollos, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage.






Die Lage spricht für sich - Grün und Ruhe - und nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstation Perchtoldsdorf, S1,S2,S3,S4 und den Autobuslinien 2, 3, 253 und 257! Somit ist die Wiener City rasch zu erreichen. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar!






Selbstverständlich kommt auch die Kulinarik nicht zu kurz - dafür ist Perchtoldsdorf mit seinen vielzähligen Heurigen weit über die Grenzen bekannt.






Das Bildungsangebot ist vielfältig - vom Kindergarten bis zu höher bildenden Schulen ist alles vorhanden! Und auch für die Freizeitgestaltungen sind genügend Möglichkeiten vorhanden!






Die Befristung beträgt 5 Jahre, eine Verlängerung ist möglich.






Miete (netto): 718,48 EUR


Betriebskosten (netto): 176,97 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 89,55 EUR


Gesamtmiete: 985,00 EUR






Kaution: 2. 955,00 EUR


FA-Vergebührung: 354,60 EUR


Provision: 2. 149,08 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 59,00
HWB Klasse: C

Preisinformationen:

Warmmiete: € 985,00

Kaution: € 2. 955,00

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m²

Gesamtfläche: 100,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,80 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1970

HWB Kennwert: 59,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein