Prachtvolles 5-Zimmer Büro in repräsentativer Lage

Prachtvolles 5-Zimmer Büro in repräsentativer Lage

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Büro zur sofortigen Miete an:






Großzügig geschnittenes 5-Zimmer Büro in herrschaftlichem Altbau mit gutem Grundriss






Das Büro befindet sich in einem klassischen und prächtigen Wiener-Altbau im 1. Stock mit Lift.






Grundriss: großer Vorraum /Gang, Küche mit Essplatz (möbliert), Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, 5 zentral begehbare Zimmer, großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweites WC, Abstellraum, 2 Balkone






Die Raumaufteilung ist wie folgt:


Vorzimmer: Das Büro wird durch eine klassische Eingangstür betreten und ist angenehm groß und bietet genug Platz für eine geräumige Garderobe und einen Wartebereich.


Küche: Die Küche gut ausgestattet und verbleibt natürlich im Objekt und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet.


Abstellraum: Ein Abstellraum ist direkt an die Küche angrenzend und kann verfügt über einen Ausgang auf einen kleinen Balkon. Der zweite Abstellraum ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und sehr groß. Von diesem Raum aus gelangt man zum zweiten WC der Einheit.


5 Zimmer: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen und ebenfalls sehr gut geschnitten. Auch diese Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon.


Bad: Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Doppel-Handwaschbecken ausgestattet.


2 Toiletten: Eine Toilette ist direkt vom Vorraum aus zu begehen und mit einem Handwaschbecken ausgestattet; das zweite WC ist direkt vom zweiten Abstellraum aus erreichbar.


2 Balkone: 1 Balkon ist von der Küche aus, der zweite von einem der Zimmer aus erreichbar.






Das Objekt ist neu ausgemalt und teilsaniert.






Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt im Büro vorhanden.


Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Zentralheizung; Warmwasser ist mittels E-Boiler erzeugbar.


Die Abrechnung erfolgt auf Basis der Nutzfläche. Das aktuell monatliche verrechnete Akonto beträgt EUR 126,06 zzgl. 20 % USt = EUR 151,27.






Weiters gibt es auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz in der Liegenschaft anzumieten.


Die monatliche Miete hierfür beträgt EUR 120,-- inkl. USt.






Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung fußläufig vorhanden.






Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:


Straßenbahnlinie 38: rd. 2 Gehminuten entfernt


Buslinien 39A und 445: rd. 4 Gehminuten entfernt


S-Bahn Oberdöbling: rd. 6 Gehminuten entfernt






Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt










Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!


Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne office@dfi. at zur Verfügung!


Wir freuen uns auf Sie!


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Lagebeschreibung:

Sieveringer Straße, Grinzinger Allee, Kaasgrabengasse, Strauß-Lanner Park

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 9,07

Kaution: € 6. 000,00

Kaution: € 6,00

Flächen:

Nutzfläche: 141,63 m²

Gesamtfläche: 145,69 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,06 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1931

Zustand: TEIL_SANIERT

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-04-05

HWB Kennwert: 167,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E