Extravagant - Luxuriös - Penthouse mit Sonnenterrassen

Extravagant - Luxuriös - Penthouse mit Sonnenterrassen

Objektbeschreibung:

Luxuriös und extravagant - sowohl an Ausstattung als auch das Penthouse als solches - Sonnenterrassen mit herrlichem Grünblick!






In zentraler und doch ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, befindet sich dieses Penthouse, mit einer Wohnfläche von ca. 208m², in einem eleganten, mit nur 4 Wohneinheiten errichteten Neubau, BJ 2008.






Von der Tiefgarage aus führt der Lift in die 3. Etage, auf der sich dieses Objekt befindet. Das großzügige Entreé führt in den prachtvollen, offengehaltenen Wohnraum mit offenem Kamin, der mit Bioethanol betrieben wird, und auf die weitläufige Terrasse, die auch von der hochwertigen, modernen Küche aus zu betreten ist.






Auf dieser Ebene sind des weiteren zwei Schlafräume, ein Studio, ein elegantes Bad, ein Duschbad und ein separates WC vorzufinden.






Zur oberen Wohnebene gelangt man über die handgefertigte Kirschholztreppe, die auf die Galerie führt, von der aus sich ein einmaliger Blick auf den Wohnraum eröffnet! Der Masterbedroom mit en-suit-Bad und begehbarer Garderobe komplettieren diese Einheit.






Sowohl von der Galerie aus als auch vom Bad aus ist eine weitere herrliche Terrasse, die den Blick auf den Küniglberg freigibt, zu begehen und vom Schlafraum aus die gartenseitige Terrasse mit Fernblick!






Das Mobiliar ist ausgesucht nobel und elegant und verleiht diesem Objekt die gewisse Noblesse!






Kirschholzböden, Feinsteinzeug der besonderen Art in den sanitären Anlagen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Teakholz auf allen Terrassen, Gasheizung und eine Alarmanlage - auf eine perfekte Einrichtung wurde großer Wert gelegt!






Selbstverständlich ist ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil dem Penthouse zugehörig!






Verkehrstechnisch und infrastrukturell ist die Lage ausgezeichnet und verwöhnt durch Ruhe, Sonne und Grün!






Auch ein Kauf dieses Penthouses ist möglich!






Miete (netto): 5. 546,91 EUR


Betriebskosten (netto): 544,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 609,09 EUR


Gesamtmiete: 6. 700,00 EUR






Kaution: 20. 100,00 EUR


FA-Vergebührung: 2. 412,00 EUR


Provision: 14. 618,00 EUR inkl. 20% USt.






Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 46,00
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 6. 700,00

Kaution: € 20. 100,00

Flächen:

Wohnfläche: 208,00 m²

Gesamtfläche: 208,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 400,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,40 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2008

HWB Kennwert: 46,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein