GESCHÄFTSLOKAL IN GUTER FREQUENZLAGE

GESCHÄFTSLOKAL IN GUTER FREQUENZLAGE

Objektbeschreibung:

Dieses ca. 96,31 m² große Geschäftslokal mit drei Portalfenstern und zwei Eingängen befindet sich in einem gepflegten Altbau im oberen Bereich der Porzellangasse.

Sowohl das Portal als auch der Innenbereich wurden 2011 bzw. 2012 neu adaptiert und so bietet dieses Lokal eine sofortige, sehr gepflegte Präsentationsmöglichkeit für ihre Ware.

Ein kleiner Vorraum sowie eine Herren- und eine Damentoilette vervollständigen die Räumlichkeiten.

Zugang ist sowohl straßenseitig als auch innerhalb des Hauses gewährleistet.

Raumaufteilung: großer Geschäftsraum straßenseitig, ca. 56 m², zwei kleinere, leicht erhöhte Geschäftsräume über Stufen offen angrenzend ca. 14 m² und ca. 21 m²
Vorraum
Damen- und Herrentoilette; gemeinsamer Vorraum mit Waschbecken
zweiter hausinterner Zugang

Ausstattung: durchgehend Fliesenboden
neue Elektrik mit Auslässen für Beleuchtung
alle Anschlüsse für Kitchenette
Toiletten, verfliest
Verrohrung /Verkabelung für Alarmanlage
mechanische Entlüftung für Nebenräume

Heizung: Gasetagenheizung, neues Brennwertgerät

Miete unbefristet: netto € 1. 540,96 /monatlich
BK: netto € 135,45 /monatlich exkl. Heizung

Mietnebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, € 6. 035,08
Vergebührung: € 724,21
Maklerprovision: € 5. 029,23 + 20% Ust.

"Wohnen und wohlfühlen" - Leben Sie Ihren Wohntraum

Jederzeit stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen per Telefon oder Mail zur Verfügung!

Hassan Jahangiri

Tel: +43 664 91 53 759

office@dieobjektiven. at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 011,69

Kaution: € 3,00

Flächen:

Gesamtfläche: 96,31 m²

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen