Gartenwohnung in Grinzing (Etagenwohnung)
Objektbeschreibung:
In bester Lage von Grinzing - am Fuße des Cobenzl und in ca. 15 minütiger Gehdistanz zum Krapfenwaldbad - befindet sich diese Wohnung in einem ruhigen Dreiparteienhaus.
Das Haus wurde 1978 errichtet, ist mit einem Lift ausgestattet und birgt 2 Garagenplätze. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks befindet sich der Hauseingang im Kellergeschoss, selbstverständlich tritt man aber zu ebener Erde ins Freie.
Es stehen gegenwärtig drei Wohnungen zur Vermietung: eine Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse, eine Etagenwohnung mit Balkon & Garten und eine DG-Maisonette mit Galerie, 2 Terrassen & Garten. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen und erstrecken sich über gesamte Geschosse mit Nord /Süd-Ausrichtung, wobei die Wohnzimmer und Terrassen stets dem Süden zugewandt sind. Die Befeuerung erfolgt per Gasetagenheizungen (HWB 90, Klasse C). Sämtliche Wohnungen werden neu ausgemalt übergeben. Das Gebäude verfügt über zwei Garagenboxen mit jeweils einem Stellplatz. Je nach Verfügbarkeit werden die Garagenplätze für €120. - pro Stück angeboten. Die hier beschriebene Wohneinheit ist eine Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Da das Haus aber in Hanglage errichtet wurde, liegt die Wohnung straßenseitig betrachtet im 1. Stockwerk.
1. Ebene: Vorraum, Toilette, zwei sehr großzügige Kellerräume mit reichlich Stauraum2. Ebene (Wohnebene): großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse, Essplatz, Küche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Wanne; beide mit WC)
Verkehrsanbindung: Autobus 38A (-> Grinzing & Heiligenstadt), Straßenbahn 39 (-> Direktanbindung in den 1. Bezirk zum Jonasreindl am Schottentor)Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen kürze erreichbar in Grinzing vorzufinden. Befristeter Mietvertrag auf 5 JahreMaklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten bei 20% USt. Wir laden Sie herzlich ein, uns auch an Wochenenden und Feiertagen zu kontaktieren.
Comfortable, quiet Apartment in 19th district (Grinzing)The apartment is located in a house with a total of only 3 flats. For rent are a garden apartment (155m2), an apartment with terrace (118m2) and a rooftop apartment with 2 terraces (149m2). We cordially invite You to contact us also on weekends and hollidays.
Lagebeschreibung:
Grinzing
Preisinformationen:
Warmmiete: 1. 980,00
Zuzüglich Mwst. : Ja
Kaution: 3,00
Flächen:
Wohnfläche: 155,37 m2
Nutzfläche: 155,37 m2
Anzahl Zimmer: 4,50
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 3,00
Größe Balkon /Terrasse: 30,00 m2
Ausstattungsliste:
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost
Zustand:
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 90,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: C