Maisonette mit Terrasse in außergewöhnlichem Ambiente

Maisonette mit Terrasse in außergewöhnlichem Ambiente

Objektbeschreibung:

In einem außergewöhnlichen, historischen Ambiente, umgeben von einem ca. 2000m² großen, liebevoll angelegten Park, befindet sich diese liebevoll arrangierte Maisonette mit Terrasse.






Über das elegante Entrèe betritt man die ca. 142m² große Maisonette die im Erdgeschoss einen großen, ca. 47m² messenden Wohnraum mit Kachelofen zu bieten hat, sowie einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, separatem Gäste-WC und der komfortablen Küche mit Essplatz und Speis, von der aus die ca. 10m² große, überdachte Terrasse zu betreten ist. Ein gemauerter und elegant verfliester Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss. Eine kleine Galerie, ein Zimmer mit en-suite-Bad - Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch, WC - und eine begehbarer Schrankraum sind auf dieser Etage vorzufinden.






Von der Galerie aus wäre noch ein ca. 31m² großes Zimmer zu begehen, sollte ein dritter Raum gewünscht werden.






Die Ausstattung ist hochwertig; eine komplett ausgestattete Küche, Parkettböden, Terracottafliesne, Fußbodenheizung, SAT- /Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Isolierglasfenster mit Insektenschutz.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.






Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten ist die Schnellbahnstation Weidlingau erreichbar, die Buslinien 50A und 447 sind vor der Türe vorzufinden.






Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung!






Zum Shoppen bietet sich das Auhofcenter hervorragend an, das zu Fuß einen Katzensprung entfernt ist.






Wer ein Wohnen in historischem Ambiente bevorzugt und doch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen will, hat hiermit das richtige Domizil gefunden!






Miete (netto): 1. 203,35 EUR


Betriebskosten (netto): 69,38 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 127,27 EUR


Gesamtmiete: 1. 400,00 EUR






Kaution: 4. 200,00 EUR


FA-Vergebührung: 504,00 EUR


Provision: 3. 054,55 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 82,86
HWB Klasse: C

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 400,00

Kaution: € 4. 200,00

Flächen:

Wohnfläche: 142,00 m²

Gesamtfläche: 142,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1800

HWB Kennwert: 82,86 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,22 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein