Erstbezug: Sonnige 3-Zimmer Loggiawohnung in guter und ruhiger Wohnlage

Erstbezug: Sonnige 3-Zimmer Loggiawohnung in guter und ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Mietwohnung ab sofort zur Anmietung an:


Sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Bäder /WC und Loggia in ruhiger Innenhoflage


Die Wohnung befindet sich in einem kompletten Neubau aus 2017, ist im vierten Liftstock gelegen und barrierefrei zu erreichen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Bad mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (auf den Fotos noch nicht ersichtlich), zweites Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Loggia (vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer begehbar)


Die Wohnung ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und nach Süden orientiert.
Dadurch ist sie sehr sonnig und freundlich.


Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Fernwärmeheizung; in der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettboden ausgelegt.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.


Auf den Fotos ist noch keine Küche ersichtlich; diese wird natürlich vor Übergabe noch eingebaut und ist voll ausgestattet (inkl. Einbaugeräte).
Entsprechende Visualisierungen finden Sie in der Bilderübersicht.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte. . . ) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Weiters lädt die Umgebung zur sportlichen Freizeitgestaltung ein (Donauinsel und Prater vor der Haustür)!


Sehr gute öffentliche Anbindung:
Buslinien 11A und 11B: rd. 2 Gehminuten entfernt (3 Stationen zur U1 - Vorgartenstraße)
Straßenbahnlinie 2: rd. 6 Gehminuten entfernt


Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Für einen persönlichen Termin stehen wir gerne unter office@dfi. at jederzeit gerne zur Verfügung!


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Lagebeschreibung:

Vorgartenstraße / Donau / Handelskai

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 250,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 10,99

Kaution: € 5. 000,00

Kaution: € 5,00

Flächen:

Wohnfläche: 95,66 m²

Gesamtfläche: 103,13 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,47 m²

Kellerfläche: 1,50 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 20,80 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,84 kWh /(m²*a)