GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSS MIT SONNENTERRASSE

GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSS MIT SONNENTERRASSE

Objektbeschreibung:

In einer familiären Jahrhundertwende-Zinsvilla am Wilhelminenberg ist diese äußerst gepflegte Dachgeschoß-Wohnung zu mieten.


HIGHLIGHT ist der großzügige Grundriss mit einer praktischen Raumaufteilung sowie die attraktive Lage.
Wohnfläche insgesamt ca. 185m²
Wohnsalon, ca. 56m² mit Kamin und Klimaanlage
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Küche mit Eßplatz
großer Wirtschaftsraum
Garderobenraum
42m²-Dachterrasse mit prächtigem 360° Panoramablick über Wien
Vermietet wird ab 40 Monate mit Option auf Verlängerung


Übrigens: ein Aufzug ist in Planung und wird voraussichtlich 2018 eingebaut!


Lage:
Die Wohnung am Fuße des Gallitzinbergs ist angenehm ruhig und verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloß Wilhelminenberg wo sich die letzten Weingärten Ottakrings befinden. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die waldige Umgebung bis zur Steinhofwiese an. Dort befindet sich die Otto-Wagner-Kirche ihres Zeichens die schönste Jugendstil-Kirche Wiens .
Die nächstgelegenen Schulen sind alle zu Fuß erreichbar: Bundes-Gymnasium Maroltingergasse, Volksschule z. B. : Julius-Meinlgasse, Odoakergasse, ect. ,
U-Bahn Station Thaliastraße in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Autobus ab Wilhelminenstraße (3 Minuten)
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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Vermieter der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 493,70

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 185,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 42,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Ja, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Wasch- / Trockenraum: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-04

HWB Kennwert: 176,60 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E