Schlossquadrat - Chice, trendige Dachterrassenwohnung - Fantastischer Ausblick

Schlossquadrat - Chice, trendige Dachterrassenwohnung - Fantastischer Ausblick

Objektbeschreibung:

Im trendigen Schlossquadrat, beim Margaretenplatz, befindet sich diese chice, stylisch eingerichtet Dachgeschosswohnung mit der chilligen, ca. 25m² großen Dachterrasse und dem fantastischen Ausblick!






Herrschaftlich der Stilaltbau - modern der Dachgeschoßausbau!






Über den stilvollen Hauseingang gelangt man über Stufen zum Lift, der in das Dachgeschoss (4. Stock) führt, in dem sich diese ca. 121m² große Wohneinheit befindet. Vom großzügigen Vorraum aus ist der herrliche, offen gehaltene Wohnraum mit der modernen Küche zu betreten. Zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC sind auf dieser Ebene vorzufinden.






Eine schöne Parkett-Stiege leitet in das Obergeschoss, das durch die außergewöhnliche Galerie einen besonderen Charme erhält. Weiterführend in ein Zimmer mit en-suite Bad (Dusche, Waschtisch, WC) und dem Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse sind das highlight dieser Dachgeschosswohnung!






Die vielen, perfekt abgestimmten Glaselemente, wie Stiegengeländer, geben dieser Wohnung einen luftig leichten und vor allem sonnen- und lichtdurchfluteten Charakter!






Exklusiv ist die Ausstattung, die neben der komplett eingerichteten Küche mit Kochinsel,. den schönen Parkett- / und Fliesenböden, den Isolierglasfenstern mit Außenrollos, den dekorativen Glaselementen, Kabel- /Telefonanschluß und Gegensprechanlage aufzuwarten hat.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.






Das vielseitige Lokalkolorit, die bequem zu erreichende öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Pilgramgasse ist mit dem Bus 12A oder 13A in 2 Stationen erreichbar) und die diversen Einkaufsmöglichkeiten verleihen diesem Objekt einen besonderen Stellenwert!






Dieses Objekt kann auch als Büroeinheit angemietet werden.






Miete (netto): 1. 380,00 EUR


Betriebskosten (netto): 176,63,00 EUR


Lift- /Wasserkosten (netto): 66,10


Umsatzsteuer (gesamt): 162,27 EUR


Gesamtmiete: 1. 785,00 EUR






Kaution: 5. 355,00 EUR


FA-Vergebührung: 642,60 EUR


Provision: 3. 735,91 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 43,50
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 785,00

Kaution: € 5. 355,00

Flächen:

Wohnfläche: 121,00 m²

Nutzfläche: 219,00 m²

Gesamtfläche: 121,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1900

HWB Kennwert: 43,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,88 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Nein