Familien-Traum mit 2 Balkonen und Garage bei der Weinbergstrasse!

Familien-Traum mit 2 Balkonen und Garage bei der Weinbergstrasse!

Objektbeschreibung:

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im 1. Liftstock gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 94m² große Neubau Wohnung mit zwei Balkonen mit Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten und Tiefgaragenplatz.






Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das ca. 51m² große Wohnzimmer mit einem ca. 3m² großen, in den Süd-Osten gerichteten Balkon und einer sehr schönen Küchenische. Vom Wohnzimmer aus betritt man das erste Zimmer mit einem ca. 5,50m² großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon und einem kleinen Gang, von dem aus das zweite Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Abstellraum zu betreten sind.






Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.






Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz- /Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 70,00 EUR / p. m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet, sowie der Tiefgaragenplatz um 50,00 EUR / p. m. .






Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.






Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.






Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.






Miete (netto): 881,56 EUR


Betriebskosten (netto): 118,18 EUR


Parkplatzmiete (netto): 41,67 EUR


Heiz- /Warmwasser- Akonto (netto): 58,33 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 119,97 EUR


Gesamtmiete: 1. 219,71 (inkl. Heiz-, Warmwasser- und Tiefgaragenplatz- Kosten)






Kaution: 3. 600,00 EUR


MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR


FA-Vergebührung: 439,09 EUR


Provision: 2. 639,38 inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 30,38
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 099,71

Kaution: € 3. 600,00

Flächen:

Wohnfläche: 93,74 m²

Nutzfläche: 101,79 m²

Gesamtfläche: 93,74 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,05 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1979

HWB Kennwert: 30,38 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,86 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein