Sehr gepflegte Loggia-Wohnung mit Garagenplatz in zentraler Lage

Sehr gepflegte Loggia-Wohnung mit Garagenplatz in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Diese freundliche Wohnung, mit ca. 80 m² Wohn /Nutzfläche, befindet sich im 2. Obergeschoß des gepflegten Wohnhauses; ein Aufzug ist angenehmer Weise vorhanden.






Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein lichtdurchflutetes,


geräumiges Wohnzimmer mit offener, moderner Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und separatem WC. Vom Schlafzimmer aus ist die begehbare Garderobe zu erreichen.






Eine ca. 7 m² große, ostseitige Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.






Die Böden sind in der ganzen Wohnung mit Parkett ausgestattet, im Bad und WC finden Sie einen Fliesenboden vor.






Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, die separat verrechnet wird. Die Akontozahlungen betragen ca. Euro 80,00 /p. m. .






Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.






Der zur Wohnung zugeteilte Garagenplatz eignet sich wegen der Breite nur für ein kleineres Auto oder für eine Maschine. Die Miete dieses Garagenplatzes ist in der Gesamtmiete enthalten. Ein zusätzlicher Garagenplatz kann bei Bedarf für EUR 100,00 /Monat angemietet werden.






Mödling ist eine entzückende, gut erhaltene und renovierte Stadt südlich von Wien. Dieser Teil von Mödling, in dem sich unser Objekt befindet, ist sehr begehrt, der zentralen Lage wegen und deren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Den Bahnhof von Mödling erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.






Volksschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.






Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet, wobei eine Verlängerung nach Absprache möglich wäre.






Haustiere sind leider nicht erlaubt.






Miete (netto): 647,61 EUR


Betriebskosten (netto): 112,61 EUR


Sonstige Kosten (netto): 15,43 EUR


Umsatzsteuer: 14,35 EUR


Gesamtmiete: 790,00 EUR






Kaution: 2. 370,00 EUR


FA-Vergebührung: 284,40 EUR


Provision: 1. 861,56 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 48,30
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 750,00

Kaution: € 2. 250,00

Flächen:

Wohnfläche: 80,00 m²

Gesamtfläche: 80,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1993

HWB Kennwert: 48,30 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,40 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein